控制性详细规划件.pptVIP

第一篇、控制性详细规划基础理论 第一章 控制性详细规划的涵义与作用 第一节、控制性详细规划的涵义 控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划为依据，以落实总体规划意图为目的，以土地使用控制为重点，详细规定规划范围内各项建设用地的用地性质、开发强度和空间环境等控制性指标和其他规划管理要求 ，为城市国有土地使用权出让和规划管理提供依据，并指导修建性详细规划、建筑设计和市政工程设计的编制。 第二节、控制性详细规划的作用 1．连接总体规划与修建性详细规划的、 承上启下的作用。 2．规划与管理、规划与实施衔接的重要环节， 是规划管理的依据。 3．体现城市设计构想。 4. 城市政策的载体。 第三节、控制性细规划的基本特征 1）抽象的表达方式。 2）具有法律效应和立法空间。 3）具有综合性。 4）刚性与弹性相结合。 5）动态特征 第二章 控制性详细规划的背景及历程 第一节 区划的起源 法兰克福的“分级建筑规则”是现代城市规划的一个转折点 西方学术界公认为正式采用“区划法规”管理现代城市土地利用的开始。 第二节 区划在美国的发展 (一)美国城市规划概况 (二)区划法产生的背景 (三)、香港城市规划体系及开发控制 香港