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安县原胜果市场地块开发工作计划书 项目简介： 地理位置：本项目位于安县花荄镇胜果村2组，北接益昌路，南靠长虹花荄厂区，西接居民集中区，东接罗胜路。地处花荄老城核心商圈，开发条件较为成熟 地块情况： 用地性质：市场用地 净用地面积：11643.98㎡ 容积率：≤1.5 建筑密度：≤40% 绿地率：≥30% 建筑限高：12米 开发目标： 拟开发为农贸、百货商品、家居建材、精品家居展示位一体的综合型市场 拟开发面积：1.2万㎡ 开发模式：40年经营权转让 拟开发周期：2年 开发初步工作计划： 整体工作计划推进图（见下图） 分阶段工作计划 阶段工作计划表 工程节点 时间节点 工作内容 执行单位 备注 2013.2.25 开始拆迁 施工单位或拆迁公司 2013.3.10 场地平整，施工单位入场 2013.3.11~2013.5.15. 建筑主体完成 施工单位 2013.5.16~2013.7.7.15 项目内装，开业准备 施工单位，装修单位 营销节点界定 阶段划分 工作内容 时间 第一阶段：前期筹备期 制定项目工作计划、完成项目建筑设计方案、制定项目整体运营方案（制定项目营销方案、制定项目招商方案）、完成项目效果图设计、确定项目合作团队 平面设计、沙盘制作、活动公司等 、组建项目营销（招商）团队 、项目招商中心选址 2012.7.15~2012.9.30 第二阶段：销售准备期 蓄客期 完成项目招商接待中心现场包装、完成项目宣传品制作、完成项目销售团队培训、区域市场摸底调查、启动项目推广 2012.10.1~2012.11.15 第三阶段：开盘强销期 按照营销方案，强势营销，达成销售目标，启动招商工作 2012.11.16~2013.6.30 第四阶段：持续销售期 推进营销工作，全面开展招商工作，组建市场运营团队，协助交房商家入驻等相关事宜 2013.7.1~2014.4.30 第一阶段：前期筹备期 工作内容 具体事项 时间 备注 建筑设计方案 项目设计需求梳理、制定设计要求 2012.7．15~7.16 确定设计团队 2012.7.20前 完成设计初稿 2012.7.21~8.5 方案讨论及修正 2012.8.6~2012.8.13 完成设计待定稿 2012.8.18前 设计定稿 2012.8.20前 效果图制作 2012.8.21~2012.8.31 项目整体运营方案 项目整体开发运营策略 2012.7.15~2012.7.22 项目营销方案 2012.7..23~2012.7.31 项目招商方案 2012.8. 1~2012.8.10 平面设计（VI） 制定项目推广文案 2012.8.11~2012.9.10 确定平面设计团队 2012.9．15前 VI设计 2012.10.15前 沙盘 选型、确定合作单位 2012.9.30前 制作 2012.11.1前 第二阶段：销售准备期、蓄客期 招商接待中心 选址 2012.9.30前 装饰方案确定 2012.10.6前 装饰完成 2012.11.1前 宣传品 宣传品制作 2012.11.5前 销售团队组建 招聘期（4~5人） 2012.10.7前 培训期 2012.10.8~10.28 考核上岗 2012.11.1前 市场摸底调查 区域房地产市场调查 区域商圈调查 区域商铺租金调查 区域专业市场调查 （在销售团队培训期内完成） 法律文件准备 经营权转让协议 2012.11.1前 市场商业用房经营协议 2012.11.1前 项目推广 按照推广计划启动营销推广 市场预热 2012.10．20起 营销蓄客 配合项目推广展开售前蓄客 2012.11.1~11.15 第三阶段：开盘强销期 开盘 开盘活动（暂定） 2012.11.16（暂定） 强销 配合推广、关联活动展开强势销售 2012.11.16~2013.6.30 招商 组建（2~3人）招商团队 2012.12.15前 招商培训 2012.12.16~12.31 启动招商工作 2013.1.1起 第四阶段：持续销售期 持续销售 根据工程节点，配合推广、关联活动推进持续销售 2013.7.1~2014.4.30 2014.5.1前清盘 协助交房 2013.7.~2013.8 配合市场运营 2013.8~2014.4 备注：以上工作计划为初步方案，根据项目实际情况可酌情作调整 梁嘉屹 二零一二年七月十三日