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Global construction consultants 江苏省 苏州工业园区 苏州国际财富广场 建安成本估算的汇报(二) 23rd Dec. 2010 威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL 一、 前言 1. 我们根据KPF于2010年8月26日提供的方案设计文本编制了本工程的方案估算， 于2010年10月19日向 贵公司作了估算汇报。 2. 本次汇报的主题有以下两个内容：- 2.1 根据园区内另一个项目“新景天广场”的造价资料，分析与本项目在造价上 的主要差异，并分析其主要原因； 2.2 根据KPF 和ALT分别于2010年12月16日提供的“扩初和设计进展汇报”， 针对幕墙作了进一步的造价估算与分析。 威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL 二、 与”新景天广场”的比较 建安分项工程 财富国际广场 新景天广场 单方造价之差异 建筑面积 (m2) 金额 (万元) 单方造价 (元/m2) 建筑面积 (m2) 金额 (万元) 单方造价 (元/m2) 差额 (元/m2) 百分比 (%) 1. 主体结构及建筑 195,500 46,465 2,377 107,479 19,141 1,781 596 33.5% 2. 电气、给排水及消防 195,500 22,585 1,155 107,479 4,611 429 726 169.3% 3. 幕墙 195,500 18,939 969 107,479 5,980 556 412 74.1% 4. 电梯 195,500 8,067 413 107,479 2,197 204 208 101.9% 5. 内装 195,500 16,943 867 107,479 4,500 419 448 107.0% 6. 其他（不比较项目） 195,500 33,973 1,738 107,479 12,512 1,164 59 5.1% 合计（不含不可预见费用） 195,500 146,972 7,518 107,479 48,941 4,554 2,964 65.1% 项目概述 总建筑面积 195,500m2 地下建筑面积 39,500m2 地上建筑面积 156,000m2 层数 44层 标准层高 4.3m 国际甲级写字楼标准 总建筑面积 107,479m2 地下建筑面积 21,184m2 地上建筑面积 72,589m2 层数 44层 标准层高 3.7m 国内甲/乙级写字楼标准 威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL 二、 与”新景天广场”的比较(续上) 本项目单方造价为RMB 7,518 /m2，比“新景天广场”的RMB 4,554 /m2高65%， 主要由以下两个原因：- a. 档次上的差异，本项目系国际甲级写字楼标准，而“新景天广场”介于国内 甲级和乙级写字楼之间。 b. “新景天广场”已建成，本项目尚未开始建造，因此，无论从材料还是人工的 费用，本项目均高于“新景天广场”。 威宁谢国际 DLS INTERNATIONAL 二、 与”新景天广场”的比较(续上) 1. 主体结构及建筑 本项目单方造价为
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