商场商铺租赁合同解读.doc

合同编号：_________________ 商铺租赁合同 项目名称：___________________________ 出 租 方：___________________________ 承 租 方：___________________________ 签订时间：___________________________ 签订地点：___________________________ 商铺租赁合同 出 租 方： 住 所 地： 法定代表人： （以下出租方简称甲方） 承租方（自然人用）： 身 份 证 号： 联 系 电 话： （以下承租方简称乙方） 承 租方（企 业 用）： 住 所 地： 法定代表人（负责人）： 组 织 机 构 代 码： 电 子 邮 箱： （以下承租方简称乙方） 总则 甲乙双方在友好协商基础上，本着优势互补、互惠互利、共同发展的原则，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定自愿签订本合同。 第一条、经营场地及经营范围 甲方将坐****************************** 层 号的商业用房[以下称“租赁物业”，详见附件一：租赁红线图（租赁物业平面图），租赁物业为商业用途] 。租赁物业的套内建筑面积为 平方米（下称“租用面积”，最终以迁安市房屋管理部门测绘报告为准）。如有误差，应予据实调整。对合同约定甲乙双方同意，租赁物业的租金、其他应根据租赁物业面积计算的款项均以本款规定的租用面积为基数。 乙方向甲方承诺，乙方租赁物业作为 类经营范围使用，商业店铺的名称为 ，经营品牌为 、 、 。在租赁期间，未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，乙方不得擅自改变上述约定的经营范围、店铺名称及经营品牌。 第二条、租赁期限、交付日期、装修期及续租 1、甲乙双方约定的租赁期限为 个租赁年度（或 个租赁月度），自 年 月 日至 年 月 日，本合同所称“租赁年度”，均系指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度；“租赁月度”是指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度。“租赁起始日”即计租日是指：装修期期满后的第一天。 2、甲乙双方约定的租赁场所的交付日为 年 月 日（简称“约定交付日”）。乙方同意，甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或延后的调整。 3、甲方同意在租赁期内给予乙方自租赁物业交付日起 天作为装修期。如果乙方签约日期晚于建筑物整体开业日期或装修期满日超出了建筑物整体开业日期，则装修期满之次日，即为约定乙方开业日。装修期内必须支付物业管理费以及装修时产生的相关费用。 4、租赁场所的实际交付日指乙方付清交付前应付的全部费用后，甲方向乙方交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁场所交付确认书》（附件二）之日（简称“实际交付日”）。甲方交付租赁场所时，乙方应自行前往与甲方办理租赁场所的交接手续，且乙方应于实际交付日后3日内进场装修租赁场所。 5、租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期返还。乙方需继续承租租赁物业的，则应于租赁期届满三个月前，向甲方提出续租的书面申请，则甲乙双方应就续租事宜进行协商，有关续租的条件和条款须经甲乙双方共同协商同意。乙方须于该续租通知发出后30日内与甲方签署关于续租该租赁物业的房屋租赁合同。 6、乙方的开业日期应与建筑物的整