小区工程质量通病监理实施细则解读.docVIP

昆明劲风建设监理有限公司 监理实施细则 小区工程质量通病监理实施细则 编 写 人： 审 核 人： 批 准 人： 打印： 校对： 目 录 第一部分 工程概况…………………………………………………（2） 第二部分 编制依据…………………………………………………（2） 第三部分 设计要求…………………………………………………（2） 第四部分 地基与基础………………………………………………（2） 一．振动沉管灌注桩……………………………………………（2） 二．地下防水工程………………………………………………（5） 第五部分 主体结构…………………………………………………（8） 一．钢筋工程……………………………………………………（8） 二．模板工程……………………………………………………（13） 三．混凝土工程…………………………………………………（15） 四．砌砖工程……………………………………………………（18） 第六部分 建筑装饰装修 …………………………………………（21） 一．地面工程……………………………………………………（22） 二．抹灰工程……………………………………………………（26） 三．外墙涂料……………………………………………………（29） 四．墙面砖工程…………………………………………………（31） 第七部分 建筑屋面 ………………………………………………（33） 第八部分 建筑给排水及采暖 ……………………………………（33） 第九部分 建筑电气 ………………………………………………（37） 第十部分 弱电部分 ………………………………………………（41） 第十一部分 涉及的规范和标准 …………………………………（41） 小区工程质量通病防治细则 住宅小区工程在房屋建筑工程中，作为单独的一类，有着与其他它房屋建筑工程不同的特点。一般小区工程的工期较短、造价偏低、结构简单、仅作简单的内装修；而且因房间分隔多而砌筑量大等。而施工承包单位依据些特点，安排的施工人员多而杂，技术水平参差不齐，管理人员不足，对现场施工质量控制较差，形成工程中的一些质量通病，这些质量通病在整个工程中虽然较为离散，但对于今后购房的住户来讲，却是一个很大的问题。监理工程师应特别重视对住宅小区工程中的质量通病进行预控，加强对易发生部位和环节的施工控制，对已发生的质量通病毫不放松，坚决整改，以保证工程达到质量标准。以下是常见的一些质量通病的现象，原因分析，预防措施和治理方法： 第一部分 工程概况（根据工程实际情况编写） 第二部分 编制依据 1、工程《监理规划》。 2、监理合同、施工合同。 3、公司体系文件。 4换算式：D=d√h/H ≥［D］ 式中 D—桩的灌注直径（cm） [D]—桩的设计直径（cm） d—套管内径（cm） H—拔管高度（cm） h—套管内混凝土下落高度（cm） （3）根据当地施工经验，认真控制拔很管速度，一般拔管速度的控制在2.5m/分钟为宜。 4． 治理方法 （1）在淤泥质土中出现缩颈时，可采用复打法解决。 （2）对于其它土中出现缩颈时，最好在缩颈部位采用翻插法即可解决缩颈。 （3）在缩颈部位放置钢筋混凝土预制桩段。 （二）断桩及桩身混凝土坍塌 1． 现象 （1）桩易局部分离，甚至有一段没有混凝土。 （2）桩身的某一部位混凝土坍塌，在坍塌处上部没有混凝土。 2． 原因分析 （1）地表土层较坚硬，不面为软弱土层，桩成型后，还未达到初凝强度时，在软硬不同的两层土中振动下沉套管，由于振动对于两层土的波速不一样，产生了剪切力把桩剪断。 （2）拔管时速度太快，混凝土还未流出套管外，周围的土迅速回缩，形成断桩。 （3）在流态的淤泥质土中孔壁不能直立，灌注混凝土时，混凝土比重大于流态淤泥质土，造成砼在该层中坍塌。 3． 预防措施 （1）采用跳打法施工，跳打时必须等相邻成形的桩达到设计强度的60%以上方可进行。 （2）认真控制拔管速度，一般拔管速度的控制在2.5米/分钟为宜，可采用复打法治理。 （3）遇有上述工程地质条件时，尽可能避免采用套管护壁灌注桩。 （三）灌注桩达不到最终控制要求： 1． 现象 桩设计时是以最终贯入度和最终标高作为施工最终控制。一般情况下，以一种控制标准为主，以另一种控制标准为参考，有时沉桩达不到设计的最终控制要求。 2． 原因分析 （1）遇有N63.525的硬夹层，且夹层又较厚（一般大于1m），或遇有大块石头，混凝土块等地下障碍物。 （2）勘探点不够或勘探资料粗略，对工程地质情况不明，尤其是持力层的起伏标高不明，致使设计