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英国工料测量师制度 1.英国特许测量师的种类 世界上大约有80000名特许测量师。特许测量chartered Surveying）是世界上被最广泛承认的专业之一。他站在决策的最前部，在建筑和自然环境方面产生重要影响。特许测量师共有七类。 1）特许工料测量师Chartered Quantity Surveyor） 对建筑物的业主和设计师就可能的建筑成本计划和可供选择的设计造价提供咨询。有时也被称为工程造价顾问Construction Cost Consultant），他们准备项目成本计划，这能帮助设计组达到项目的可操作性设计并将造价控制在预算之内。他们有时被指派为项目经理Project Managers）。 2）特许估价师Chartered Valuation Surveyor） 有时被称作为综合业务测量师General Practice Surveyor），他们从事各种各样的活动，但主要从事地产房地产代理、估价、开发和物业管理。大多数估价师受雇于私人领域，但也有许多受聘于公共服务机构Public Service）。 3）特许规划与开发测量师The Chartered Planning and Development Surveyor） 专门从事城乡规划的一切领域。主要受雇于从事主要城市和工业开发项目的公司和。 4）特许建筑测量师The Chartered Building Surveyor） 提供有关建筑施工所有方面专门服务，包括修复老建筑和建设新建筑。提供的其他服务还包括结构测量、损毁修理费清单建筑上的服务，倒塌计划和保险索赔。 5）特许地形测量师The chartered Geomatics Surveyor） 为了各种目的而测量和绘制地球表面的特征。如石油开发，建筑工程，口岸开发等，有时活动延伸到绘制大的和世界边远地区或海岸河床的地形图。 6）特许矿物测量师The chartered Mineral Surveyor） 作为经济和矿物测量业务的专家，包括为矿物开发而进行的估价和开发准备工作。7）特许乡村业务测量师The chartered Rural Practice Surveyor） 有关经营农业土地管理，包括森林在内。工作包括和农村财产的估价、出售和管理。2.工料测量师的服务范围 工料测量师是独立从事建筑造价管理的专业，也称为预算师。其工作领域包括房屋建筑工程、土木及结构工程、电力及机械工程、石油化工工程、矿业建设工程、一般工业生产、环保经济、城市发展规划、风景规划、室内设计等等。工料测量师服务的对象，有房地产发展商、政府行政及公有房屋管理等部门、厂矿企业、银行与保险公司，而大量服务的是建筑企业和施工单位。 1）工料测量师的服务范围包括: 1）初步费用估算Preliminary Cost Advice）。在项目规划阶段，为投资者、开发商提供投资估算，就设计、材料设备选用、施工、维护保养提供咨询意见 2）成本规划Cost Planning）。成本规划的目的是为委托单位编制一份供建筑师、工程师、装潢设计师合理使用建设投资的比例。工料测量师在协助投资者选定方案时，不只阶段 目的与工作内容 工料测量师参与进行工程估价活动 设计任务书 1.筹建和可行性研究阶段 向业主提供工程项目评价书及可行性报告 关于编制可行性报告的一般性工作。定出附有质量要求的造价范围或就业主的造价限额提出建议 草图 2.轮廓性方案 确定平面布置、设计和施工的总的做法，并取得业主对其批准 按业主要求，对方案设计做出估算，方法是通过分析过去建筑物的各项费用并比较其要求或按规范求得的近似工程量 3.草图设计 完成设计任务书并确定各项具体方案，包括规划布置、外观、施工方法、规划说明纲要和造价，并取得全部上述事项的批准 根据由建筑师和工程师处得到的草图、质量标准说明和功能要求编制造价规划草案，以后再编制最终造价规划，提交业主批准 施工图 4详图设计 对设计、规范说明，施工和造价有关的全部事项做出最后决定，编制施工图纸文件 进行造价研究和造价校核，并从专业分包人处取得报价单。将结果通知建筑师和工程师，并提出有关造价的建议 5.工程量清单 编制和完成招标用的全部资料和安排 编制工程量清单，并进行造价校核 6招标活动 通过招标选择承包商 对照标价的工程量清单校核造价规划 现场施工 7.编制工程项目计划 编制计划 对中标标书编制造价分析 8.现场施工 保证有效地贯彻合同，并使合同细节在建筑施工中实现 对合同中的所有财务事项进行严格审核。向设计组提出月报，工程造价的变更和报告 9.竣工及反馈 完成合同，结算最终账目，从工程得到息反馈以利于以后的设计 编制最后结算账目，最终造价分析，并处理有关合同索赔的结账事项 3）工料测量师QS）有时被认为是