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购买同层排水住宅楼盘必须注意事项 前言 购买同层排水住宅楼盘排水系统最大的问题是堵塞，排水不畅的维修问题。 关键词： 必须满足《建筑给排水设计规范》GB50015—2003相关标准 4.3.3.1自卫生洁具至排出管的距离应最短，管道的转弯应最少。 4.3.8条文解释……一些单位试图不降板……第2点排水管线采用平坡或压力排水，违背排水管道设计的基本原则，管道坡度应大于0.3%……。 关键词： 必须满足卫生洁具行业，座厕排水管道与连接横管上部有30mm净距，以保证坐厕虹吸现象能满足自净的要求。 一、同层排水住宅楼盘的排水畅通与否验收方法。 坐厕有很好自洁能力，冲水时，坐厕内水位快速下降，产生明显的虹吸现象。 脸盘、浴缸、地漏在某一排水点排水，没有相互干扰，即没有气涌噪声产生。凡是有排水点相互干扰、甚至排水点冒水，说明管道有堵塞、或局部堵塞，可采取疏通方法，但最好的方法是更换卫生间的排水横管。 排水管道的布置方式同样决定排水是否畅通，如果违反4.3.3.1设计规范要求，管道不是以最短距离连接，而是沿墙连接，增加转弯同样可造成排水不畅。 淋浴房不积水。 浴缸排水后期，通常距浴缸地部1~3cm，快速旋流排空，仅在排空最后的瞬间产生极短排气声。否则排水系统就属于不畅现象。 使用一段时间卫生间是否有的臭气产生，这些主要是排水管道排水不畅，造成排水系统气涌。还有就是设计排水系统时缺少专用透气管、或采用污废合一根排水立管，造成在排水时臭气无法重透气管或排水管顶部的透气口跑出，在排水系统内部产生气涌，破坏洁具水封，直接从地漏口、坐厕内、淋浴、浴缸排水口处跑入室内。 注：对于采用降板陶粒层、沉箱等形式的同层排水做法，由于卫生间防水层难以控制，不属于本文讨论范围。 二、同层排水的维修 关键词：同层排水在更换埋入砼中管道情况下的维修，必须开管道井的楼板洞，影响下面住户，必须通知上面所有住户不能排水。 关键词：同层排水在更换埋入砼中管道情况下的维修，严重影响他人产权使用。 对于埋入找平层、降板层的同层排水管道，在不能用化学，机械方法疏通的情况下，必须由专业单位进行施工。 对于埋入找平层、降板层于砼的同层排水管道，在本层卫生间的管道在砼内无法更换。更换的方法：必须在立管上更换与水平管道的连接件，即必须在立管上开始进行更换该卫生间排水系统。 对于更换埋入找平层、降板层的同层排水管道，必须通知上面楼层的小业主，在该排水系统同一位置的卫生间不能使用。通知下一层小业主该位置的管道井必须打开，该立管的楼板洞必须打开，更换立管上更换与水平管道的连接。 开凿本层卫生间的地坪，重新布置卫生间的排水管道。 考虑到卫生间防水整体问题，必须开凿该卫生间全部地坪。 考虑到卫生间防水整体问题，地坪与墙面的连续性，按照规范要求墙面防水必须重做，卫生间墙面开凿高度为1.8m。 本层卫生间做防水层表面垃圾清洁及补洞。 做墙体与卫生间的整体防水。 重新装修卫生间地面和墙体。 对下一层小业主卫生间的管道井修复，并做好墙面防水，实际上最好是卫生间重新装修。以保证卫生间防水的完整性。 三、同层排水使用过程中必须遵守的使用要求 关键词：建议同层排水的卫生间不要进行2次装修。 同层排水使用过程中，严禁固物、胶水、砼沙浆，进入管道系统。 同层排水住宅尽量小业主自己使用，外借他人必须鉴定有关排水系统安全使用的相关协议。 建议小业主不要轻易对卫生间进行重新装修，就算使用若干年要重新装修，必须有专业安装单位与精装修进行配合安装。 任何2次装修，绝对不能出现堵塞现象。万一出现机械、化学方法无法解决排水畅通问题，必须更换管道，处理方法见上述的同层排水维修有关建议。 四、同层排水楼盘物业部门提供的服务 向客户宣传同层排水的使用要求。 对群居房的监督管理，杜绝楼盘的群居现象。 对卫生间安装、装修单位的审核，并要求相关单位提供相应的施工措施及经济赔偿责任。 对于要更换卫生间同层排水砼内排水管道的小业主，必须协调上部住户和下一层住户，并征得相关业主的同意，才能维修。 以上是对选购同层排水住宅的小业主，物业管理部门，关于对如何正确使用同层排水，发现排水不畅，如何合理解决的建议。这些建议的提出，是我们根据工程管理的实战经验，对同层排水可能出现的问题的提出相关解决放法。供大家参考。 另：香港的同层排水做法是决不允许在水平管道上有90°弯头及尽量不能使用45°弯头。 隋翟囡 2008-11-11 第 2 页 共 3 页