皇达鸿景华苑广告推广方案(中标完全版)解读.doc

皇达鸿锦华苑 全程广告推广方案 (推广名：日出东方) 深圳市力伽力广告有限公司 2001年3月 前 言 根据深圳市鸿威房地产开发有限公司(以下简称贵司)的委托，深圳力伽力广告有限公司（以下简称我司）对贵司皇达鸿锦华苑项目进行广告整合策划。 目前深圳房地产市场竞争已经进入了白热化状态，品牌公司、品牌楼盘、城郊大盘已成为行业市场竞争主流因素；皇岗片区的楼盘日淅成为深圳的楼市的热点区域，同时原有楼盘之市场营销的难度日愈加大。我们针对项目所在片区的特点和楼盘的特性，经过系统的市调论证。综合我们操作楼盘经验，如何挑战和超越严峻现实是贵我双方共同面临的关键问题；只有导入全新概念和专业运作模式，在市场中不断寻找差异化，皇达鸿锦华苑项目策划才能可望成功。 藉此，我司根据市场调研统计分析和相关资料，结合初步市场调研分析和策略研究，我们对皇达鸿锦华苑的的营销推广和广告整合有了一个完整的思路。并初步对皇达鸿锦华苑的销售和广告推广制定了针对性的策略，我们坚持突破以往的惯性思维方式，在人员推广、现场气氛营造、人气的聚集与广告方面的搭配进行了创新。 在基于以上分析，本着对发展商负责和竞争时宜的需要，我们拟定了本策划案。并以此契机达成三方的共识。 目 录 第一部分 市场调研与分析项目定位 皇岗发展状况 住宅市场分析 第二部分 项目理解与定位 项目优劣势分析（SW