2010年住宅业风险分析报告.doc

摘 要 一、住宅行业在国民经济中的地位 目前我国正处在快速的城市化进程中，城市化使得大量的农村人口涌入城市，从而对城市住宅产生巨大的需求。截至2009年我国城市化率还有46.6%，根据欧美发达国家的经验，在城市化率达到70%之前，住宅行业还拥有广阔的发展空间。目前，我国的城市化率平均每年增加1个百分点，也就是说我国住宅行业的发展至少还有15年左右的大好时光。 2009年城镇住宅建设投资256196亿元，比上年多增长了16.02%，占当年全社会固定资产投资的13.2%，占当年GDP的7.64%。2009年受困于金融危机的冲击，出口受阻，但2009年GDP仍然保持了8.7%的增长速度，这其中投资贡献了76%，其中住宅开发完成投资增长占固定资产投资增长额的13.2%，拉动GDP增长约1.1个百分点，加上诱发建筑业、建材业、房地产业、机械设备等几十个相关产业的产出增加，诱发系数达2.1。随着收入水平的提高，人们的消费热点已经转移到住宅方面。对住宅的强劲需求使得住宅行业得到了快速发展，由于其较强的行业关联度，带动了相关行业的发展。住宅行业已经成为新经济增长点和新消费热点，有效地拉动国民经济增长。 1998-2009年住宅开发投资额占固定资产投资、GDP的比重 单位：亿元，% 住宅投资额 固定资产投资额 GDP 住宅投资额占 固定资产投资额的比重 住宅投资额 占GDP比重 1998 20