集体土地房屋拆迁的现状.docVIP

集体土地房屋拆迁的现状 1、集体土地房屋拆迁适用法律，法规不健全。目前，集体土地房屋拆迁的上位法仅为《土地管理法》、《物权法》，没有具体的集体土地房屋拆迁的法律法规，各地方拆迁均由各地出台的地方性法规和规章，本身存在一定局限性，适用性、可操作性、规范性有待进一步提高。 2、集体土地房屋拆迁面临量大，在许多地方已经超过国有土地房屋拆迁，必须重视集体土地拆迁这一块的问题，这直接的关系到“三农”问题，农民的生存权、居住权等基本人权和民生问题，新农村建设和城市化建设和农村的稳定和谐问题，这些都关系到国家长治久安的大问题。 3、集体土地房屋拆迁中的利益分配，涉及到具体的农户（被拆迁人），项目单位（拆迁人）直接享受利益的一方，政府，所在集体经济组织，参与拆迁工作有关单位。 4、由于集体房屋拆迁的机制不健全，诸多矛盾交织在一起，形成“拆迁天下第一难”的状况，以致阻碍城市化和工业化推进，影响地方政府有序开发和发展。 政府为保证政绩或重大项目开工，在拆迁中行为偏差，超前颁发许可证或未颁发许可证先行实施拆迁，有些时候擅用自由裁量权局部解决一些问题，导致其他各种不利因素的出现。非法强行拆迁时有发生，导致整个社会对拆迁工作的不满，工作难以推进。同时由于法律法规部健全，拆迁的程序不规范，拆迁的行为不规范，拆迁的管理和监督不规范，导致拆迁的不公正现象时有发生 农民这一块呢，为了增加补偿，可以说使用各种招数，恶意的突击装修，装潢，恶意的搭建，违章，制造许多理由，诸如生活困难、重病、离婚、生育，改变原有房屋用途开办作坊、超市、租赁等来要求增加补偿，恶意拖延时间，迫使政府在等急和急需用地的情况下，答应和满足其要求，恶意采用上访和社会对拆迁工作“不满”的同情，要求政府无原则增加补助，这样所谓拆迁“钉子户”就出现了，而且存现逐年增加的趋势，社会上在各种场合都会听到谈论拆迁的情况，笔者通过了解，听到最多的一句就是“只要跟政府要求总会给的，反正现在不允许政府强拆”， 导致拆迁的农民无限制的攀比，拆迁恶性循环，拆迁陷入难以推进的困难境地。 2