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宝安区专业批发市场的现状及发展 近年来，宝安商业在区委区政府发展“大商贸、大市场、大流通”的要求下得到了较快的发展。全区先后兴建和培育了一批专业批发市场，这些专业批发市场的建成，大大提高了我区市场的集聚和辐射能力，对于我区建设大市场，发展大商业，搞活大流通起到了积极的作用。目前这些专业批发市场的经营情况怎么样？有没有发展前途？应如何发展？带着这些问题，我局成立课题组进行了调研。 一、基本情况 我区现有的具有一定规模和影响力的五大专业批发市场是：西乡农产品批发市场、福中福服装批发市场、福永家具城、松岗钢材市场、万众城服装批发市场。 （一）西乡农产品批发市场。 西乡农产品批发市场位于西乡107国道旁，总投资3亿元，于1997年10月28日开张。交易大楼占地17297.4平方米， 1—2楼设有铺位552个，3至5楼284个，目前用于农产品批发的只有1—2楼，其营业面积36449平方米，经营的品种主要有粮油、蔬菜、水果、干货、中药材。99年7月由亚田物业管理公司正式代为经营管理，目前市场摊位出租率和销售额正在逐步增长，现在摊位出租率由接手前的30%升到70%，月总成交额在2—5千万元之间。该市场进货渠道一部分在东莞市，还有一部分在龙岗布吉农产品批发市场，直接从产地进货极少，辐射范围仅为宝安区，无外地顾客。 （二）福中福服装批发市场。 福中福服装批发市场位于西乡河旁，在西乡镇径贝村范围内。该市场的设计营业面积15000平方米，于99年11月18日开张，共有摊位800个，已招租400余家，但真正营业的只有200来家，经营户来自广东、浙江、湖南、湖北、江西、福建、四川等许多省份，其中服装品牌代理商占90%，货源60—70%出自宝安本地。由于该市场刚刚起步，且位置较偏，前一年采取不收取经营户的租金，政府予以免税1年的方式进行支持，目前经营仍不太景气。 （三）福永家具城。 福永家私城地处福永镇107国道旁，由五大商家组成：香江家具批发中心、金泰家私城、丽星家居广场、福永名家私、宝港家私精品批发中心，营业面积10万多平方米，经营的家具有办公用和民用两大类，主要以销售中低档家具为主、高档为辅，经营品种多的有3万多种，少的也有1万多种，货源有自产，也有从厂家直接进货，货源主要来自珠江三角洲，还有少部分产品来自沈阳、长春，销售对象集中在深圳本地，也有少数外地顾客，如江西、上海、四川、湖南等。目前各经营者都有盈利。 （四）万众城服装批发市场。 万众城服装批发市场位于龙华镇民治大道旁，99年10月6日正式营业，营业面积1.2万平方米，共有680个铺位，由万众城集团公司统一经营管理，全部商铺免1年租金，99年10月至12月市场成交总额250万，其中零售额占70%，通过经营者的策划，今年1—9月批发额占成交总额的71%。其具体做法是成立万众城批发超市作为试点，并成立外贸特价市场。该市场通过自办的深圳时装报做宣传，报纸每月二期，内容丰富，并列有该市场商品的报价单，由于价格便宜，有几十家商户现在正给虎门富民批发市场供货。在销售的产品中宝安厂家的产品不到10%，以东莞产品居多。通过近一年的经营，公司目前向商户收取管理费可维持公司日常开支，据发展商预测，三年该市场可走向成熟。 （五）松岗钢材市场。 该市场于83年开始起步，由几户农户自发形成，最早交易地点设在松岗码头旁，客户有来至广州、太平、从化、惠州等地的；87年形成规模，迁至交管站附近、107国道旁，当时有50多家经营户；90年时达到最大规模，营业面积6万平方米，年销售20多万吨钢材，年销售额达5亿；95年三易其址至燕川路口，经营户下降到30多户，营业面积减少到4万平方米；2000年7月再次迁至山门村，经营户只有25户，营业面积3万平方米。现在主要销售范围在宝安，外地客户大量减少，主要因为政策原因，原来钢材只能从深圳进口，而后来其它地方也能进口。 二、 我区专业批发市场的经营管理模式 （一） 公司制市场结构。 西乡农批市场采用的是公司制市场结构，97年开业先由市场开发商西乡投资管理公司直接管理，于99年由深圳亚田物业管理公司单独管理。公司制市场结构是一种新型的市场组织与管理方式，通过引进亚田公司的治理结构与管理制度，实现农批市场管理的新格局。交易商与公司制市场之间是一种市场交易关系，公司以征收的管理费做为收入，负责市场的管理与推广，并代业主出租摊位、代收水电费、税金等费用。该市场公司制以后，其对市场交易的管理就变成了公司内部管理。该种管理方式是众批发市场中较为成功的一种，值得其它市场学习借鉴。 （二） 开发商自己经营管理。 福永家具城中的香江家具批发中心、宝港家私精品批发中心都是由开发商自建商场、自己经营，所有商品进货、销售、市场推广都是自己负责，经营手段较