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专卖店选址评估 终端经营管理手册之一 李嘉诚说：商业成功的三要素，第一是码头！第二是码头！第三还是码头！ 麦当劳、肯德基选址：花大价钱调查，费大力气评估 店址的确定与评估 选址的的重要性 店址选择是一项长期性投资 店址选择是对市场定位的选择 店址是制定经营战略及目标的重要依据 调查基准 市场特性调查 地域规划调查 交通条件调查 顾客特性调查 竞争特性调查 市场特性调查 商业圈定位的调查 商业圈的商品种类分布情况 商业圈的发展趋向 商业圈中同行业间的竞争关系 地域规划调查 土地征用规划 市政设施规划 商业设施 文娱设施 评 估 项 目 往来行人 交通状况 店面面积、结构 周边环境 坐落位置 城建规划限制 选址技巧 通过品牌选路段 细分路段，确定店面 A、当地的重要建筑及重要同类品牌分布（借势） B、该街道的人流特点 C、投资与收益成正比 D、小城市开大店 案 例 客流集中，配套完善，可选择的店铺地址 在这样的街边无形中会降低品牌形象 目标店面 品牌相对集中，处于商圈与消费圈，可选择的店址 此处为临街店铺，虽可能具有升值的空间，在租金上也比较便宜,但前期风险很大
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