08年估价师真题房产估价理论与方法.docVIP

　　房地产估价理论与方法 　　一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 　　1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ 　）业务。 　　A．传统价值评估 　　B．价值分配来源建设工程教育网 　　C．相关经济损失评估 　　D．价值减损评估 　　2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ 　）。 　　A．最高最佳使用原则 　　B．合法原则 　　C．替代原则 　　D．谨慎原则来源建设工程教育网 　　3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是被迫转让前提。该估价是因（ 　）的需要。 　　A．房地产作价入股 　　B．法院强制拍卖 　　C．房地产税收来源建设工程教育网 　　D．房地产征收补偿 　　4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（ 　）万元。 　　A．-40 　　B．400 　　C．1800 　　D．3600来源建设工程教育网 　　5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ 　）元/㎡ 　　A．98 　　B．102 　　C．108 　　D．1