禅西新城专题.docVIP

佛山“强中心”战略之禅西新城的崛起 摘要：2012年末，佛山市提出了“禅西新城”的概念，之后一年时间，随着相关城市规划措施及方案启动，禅西片区发展迅速，土地市场地价增长明显，本文以禅西新城的崛起为例，探讨城市规划改造对地价增长的影响。 关键词：禅西新城；佛山市；城市规划；地价 2012年，佛山市提出了以“一老三新”为核心的“强中心”战略布局一老”是指以东华里、祖庙为代表的禅城老城区，其中“禅西新城”，就是和“沥桂新城”、佛山新城角力的“三新”之一8月27日，禅城区政府发布《禅西新城城市设计及产业布局规划(征求意见稿)方案》(下称《方案》)该片区建设范围36.8平方公里，定位打造为“华南国际化产业集聚区”。禅城区将有超过100亿元投到该片区，用于道路、桥梁等基础设施配套。 1 佛山市近年城市升级改造情况 理想城市模式，早在几千年前就由古罗马建筑师提出来了，佛山提出理想城市的目标，是对自身的城市发展形态进行多维度的重新思考，寻求可持续的发展。佛山版“理想城市”包含八大要素：即经济可持续发展、景色优美怡人、交通安全便捷、生活舒适方便、文化气息浓厚、社会和谐稳定、公共服务健全、人文关怀备至。 为追求这一目标，佛山在2012年吹响了城市升级的号角，一方面计划在3年内投入千亿元重点建设完成包括“广佛地铁南延线”、“魁奇路东延缩短与广州南站距离” 103个项目覆盖佛山五区，涉及佛山组团中心提升工程、“三旧”改造工程、公共交通和市政基础设施工程、生态环境和宜居城乡建设工程、产业新城建设工程、城市管理智能化建设工程等六大方面。这对于原本已经背负着300亿元政府债务的佛山市而言，无疑是倾力一搏。 2 禅西新城的发展历程 2.1 禅西新城的出现 2012年末，“禅西新城”的概念开始见诸报端，这一概念的提出者是佛山市市长刘悦伦，他寄望佛山构建“一老三新”的“强中心”。“一老”是指以东华里、祖庙为代表 的禅城老城区，其中“禅西新城”，就是和“沥桂新城”、佛山新城角力的“三新”之一。自此，关于“禅西新城”的一系列相关规划和建设逐步明确落实。 2.2禅西新城东至禅西大道，西至顺德水道，南至魁奇路西延线，北至东平水道及汾江河，规划面积36.8平方公里，横跨禅城张槎街道和南庄镇。根据规划，禅西新城将建设成为立足佛山、面向华南、接轨国际的“华南国际化产业集聚区”，并建设成为国际化产业制造中心、国际化产业服务中心以及国际化文化旅游商业中心三大产业中心。禅城区计划在新城发展四大核心产业，分别是精密制造、高端电子信息、生物医药以及现代服务业等。 时间段 成交日期 位 置 用途 规划容积率 净用地面积（㎡） 成交总价（万元） 亩单价（万元/亩） 土地单价（元/㎡） 楼面地价（元/㎡） 备注 2013年以前 2011-39 佛山市禅城区佛山大道以西、江湾路以北 商业服务业设施用地，可兼容居住用地 ≤6.0 27111.33 13384.29 514 7704 1284 　 2011-11-22 佛山市禅城区季华三路南侧、凤凰路西侧 A地块：商业、金融、办公用地；B地块：二类居住用地，可兼容商业、金融 ≤4.0 39241.21 23653.51 402 6028 1507 　 2010-2-4 禅城区南庄镇上元村石南大桥西引桥南侧 居住、商业金融业用地 ≤2.7 104160 18012.87 115 1729 641 三旧改造项目设有相关的交易条件 2012-1-18 禅城区南庄镇佛山一环东侧、南庄大道南侧 居住用地，可兼容商业、办公、文化娱乐用地 ≤2.5 137189.08 30446.74 148 2219 888 三旧改造项目设有相关的交易条件 2012-2-13 禅城区南庄镇南庄大道南侧、禅港路西侧 二类居住用地，可兼容商业、办公、文化用地 ≤2.5 113321.45 24859.04 148 2227 891 三旧改造项目设有相关的交易条件 2012-8-28 禅城区南庄大道南侧、禅港路西侧（B地块） 二类居住用地，可兼容商业、办公、文化用地 ≤2.5 9589.16 4700 327 4901 2038 　 2012-8-28 E地块） 二类居住用地，可兼容商业、办公、文化用地 ≤2.5 9124.6 4232 309 4638 2009 　 2013-3-5 佛山市禅城区兴业二路以南、东鄱路以东 二类居住用地，可兼容商业用地 ≤2.8 10910.2 12472 762 11432 4083 　 2013-7-4 佛山市禅城区华宝路东侧、物华路北侧 二类居住用地，兼容商业、商务用地 2.5 13736.12 1500 73 1092