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物业管理委托协议 甲方： （小区业委会） 乙方：鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司（以下简称乙方） 物业管理委托协议是指：业主委员会与物业管理服务企业签订的 《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务。 本物业名称：世纪华庭A区 乙方所购房屋基本情况：___________________ 类型：商业、住宅 坐落位置：东至通格朗路西、南至札萨克路北 西至大建行、 北至万力吉祥苑 建筑面积：80220平方米。 根据与关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲、 乙双方签订本协议时甲、乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房屋等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二 、房屋共用设施、设备及其运行的维护和管理 共用设施、设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、共用照明、供热干线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、厕所、池、井、非经营性停车场、车库、公益性文体设施公用设施设备使用的房屋、监控、车棚、挡车器等。 三、公共环境卫生 1、楼宇内的公共部位： 2、小区内的公共场地、道路、绿化带、公共停车场、公共娱乐场所。 四、秩序维护： 1、内容 （1）、协助公安部门维持本物业各小区域内内的公共秩序，包括安全监控、巡视门岗值勤； （2）、负责出入车辆、大件物品管理，禁止小商、小贩进入小区； （3）、协助业主做好防火、防盗、防水、防破坏、防意外及人为突发事件等工作。 2、责任 （1）、协助公安等部门处理突发事件： （2）、不承担人生伤害、财产损失、丢失责任。 五 交通秩序与车辆 1、 内容 （1）、负责交通秩序管理，不准乱停、乱放、疏导交通; （2）、负责摩托车、电动车、自行车停在指定停车场。 2、责任 1、制止和杜绝乱写、乱画、乱张贴广告现象。 六、设备运行 设备完好率不低于90％㎡㎡㎡㎡%交纳违约金。 第十条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定协商解决。 第十一条 在本协议执行期间，如遇到不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十二条 本协议空白部分，填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十三条 对于小区内的矛盾纠纷或者业主无故不缴纳物业管理费等问题，先由小区综合服务管理工作站在调查核实原因的基础上，负责协调解决，如协调未果，再由社区、物业监察大队和镇司法所有关人员共同协调解决；若经协调仍无法解决，提交旗物业纠纷调解委员会进行协调，催收物业费；如经过催收业主仍不缴纳物业费，由物业公司向伊旗人民法院提起公诉，伊旗人民法院予以及时受理裁决。 第十四条 本协议正本连同附件共_4__页一式 5 份，甲、乙双方、房管局、社区各执一份，具有同等法律效力。 第十五条 在签定本协议前，乙方已将协议样本送物业管理行政主管部门备案。 第十六条本协议自签字之日起生效。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 年 月 日