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物业管理法规考试题及答案 一、名词解释 1.物业：是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地。 2.物业管理：是指物业管理企业依照合同约定，对物业及其环境、公共秩序等进行专业化的维修、养护、管理，并提供相关的服务。 3.物权：是指权利人在法定的范围内为直接支配特定物并具有排他性的享受其利益的权利。 4.物业权属：物业权属是指房地产所有权及其有关的其它财产权利在主体上的归属。 5.房屋所有权：是指所有人对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 6.房屋共有：是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。 7.业主：就是指物业的所有权人。 8. 业主大会：是指由物业管理区域内的全体业主组成，代表全体业主行使本区域物业管理权利的自治组织。 9. 业主委员会：简称业委会，是指由物业管理区域内的业主选举产生，维护业主的合法权益，反映业主意愿和要求，协助和监督物业管理公司工作的自治管理组织。 10.合同：也称契约，是反映交易的法律形式。《合同法》第２条规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。 11. 物业管理合同：是指物业的业主或其自治团体与物业管理企业签订的，由业主支付物业管理费用，物业管理企业对物业进行经营活动的合同。 二、简答 1. 物业管理法的作用 加强物业管理法制建设，是维护物业管理市场秩序的需要； 加强物业管理法制建设，是保障物业管理权利人合法权益的需要； 加强物业管理法制建设，是促进物业管理业健康发展的需要； 加强物业管理法制建设，能促进住宅业、房地产持续发展和房地产管理水平的不断提高。 2. 房屋所有权的种类主要有哪些？ 国有房屋所有权，集体房屋所有权，私人房产所有权，外商投资企业和外产房屋所有权，农村房屋所有权，有其他主体享有的房屋所有权。 3.什么叫房屋共有，它有哪些形式？ 房屋共有：是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。 形式：房屋共同共有；房屋按份共有； 什么叫物业相邻权，种类有哪些？ 物业相邻权，也称不动产相邻权，是指两个以上相互毗邻的物业中，相邻各方在对各自所有的或使用的物业行使所有权或使用权时，相互之间依法要求对方提供方便或接受限制的权利。 通行、通道相邻权，建筑施工临时占用邻地权，铺设管线占用邻地权，用水、截水、排水、流水、滴水相邻权，防险相邻权，环保相邻权，通风、采光相邻权，地界相邻权，因相邻建筑共用墙、伙巷、空地而发生的相邻权，建筑物区分所有相邻权。 3. 业主大会的职权有哪些？ 制定、修订业主公约、业主大会章程； 选举、撤换、罢免业主委员会的组成人员； 确定本物业管理区域物业管理服务的内容、标准； 依法选聘、续聘、解聘物业管理企业，审议签订物业管理服务合同； 监督业主委员会、物业管理企业的工作，并听取、审查其工作报告； 审议业主、物业管理企业有关物业管理的提案； 制定和修改物业维修基金的筹集方案，审议物业维修基金的使用方案并监督实施； 协助配合物业管理企业开展正常的管理服务活动； 决定有关业主利益的其他重大事项。 三、填空题 1.物业管理法律关系的主体有__自然人__、和___。