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房地产及建筑业纳税义务发生时间相关规定 瓦房店市地税局 基本规定 营业税纳税义务发生时间为收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。（《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条） 收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项；取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。（《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十四条） 房地产业纳税义务发生时间的确认原则 1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天；销售方预收定金等预收性质款项的，纳税义务发生时间为预收定金的当天。如果将来退回的，可冲减当期的应税营业收入。 房地产业纳税义务发生时间的确认原则 2、书面合同明确收款日期，已收到款项的，其纳税义务发生时间按照书面合同确定的收款日期和实际收讫款项日期“孰先”原则确定纳税义务发生时间；未收到款项的，其纳税义务发生时间为书面合同确定的收款日期的当天。 （一）一次付款。买卖双方在签订合同销（预）售合同时，一次性支付全部购房款的，纳税义务发生时间为收取购房款的当天或者合同约定应当收取购房款的当天。 房地产业纳税义务发生时间的确认原则 （二）分期付款。买卖双方在签订合同销（预）售合同时，约定分期支付购房款的，纳税义务发生时间为合同约定的付款日期的当天。 （三）抵押贷款又称按揭贷款。购买方以其购买的住房作为抵押物，向银行申请贷款，由银行直接把贷款作为购房款支付给房地产开发企业，购房人按照约定的时间和金额分期偿还贷款。按揭贷款的纳税义务发生时间为合同约定开发商收到首付款和银行划入款项的当天。 房地产业纳税义务发生时间的确认原则 3、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。 建筑业营业税纳税义务发生时间确认原则 1、采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 2、纳税人提供建筑业应税劳务过程中，如果合同规定了付款日期的，则不论届时是否收到款项，均以该日期确定纳税义务发生时间。 3、书面合同明确收款日期，已收到款项的，其纳税义务发生时间按照书面合同确定的收款日期和实际收讫款项日期“孰先”原则确定纳税义务发生时间，未收到款项的，其纳税义务发生时间为书面合同确定的收款日期的当天。 建筑业营业税纳税义务发生时间确认原则 4、未签订书面合同或者书面合同未确定收款日期的，其纳税义务发生时间为应税行为完成的当天。（已竣工） 5、纳税人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为建筑业营业税纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。 * * *