浅析离婚财产中贷款产分割问题.docVIP

浅析离婚财产中贷款房产分割问题 　　离婚是在配偶生存期间，通过法律手段解除婚姻关系的方式。在离婚中，除了对子女的抚养关系上，最重要的就是婚姻期间财产的确定和分割问题，其中对于按揭房产的权属确认与分割是近几年来比较受关注的一个问题。在实践中，对于以按揭方式贷款买房的房屋产权证书取得时间可以分为以下：(1)婚前一方以自己的名义签订购房合同和按揭合同，支付部分房款，取得房屋产权证书，婚后夫妻双方以共同财产偿还债务;(2)婚前一方以自己的名义签订购房合同和按揭合同，支付部分房款，婚后房屋登记于该方，取得房产证书，夫妻双方以共同财产偿还债务;(3)婚前一方以自己的名义签订购房合同和按揭合同，支付首付款，婚后夫妻双方以共同财产共同偿还债务，离婚时未能办理房屋产权证书;(4)婚前一方以自己的名义签订购房合同和按揭合同，婚后取得房产证书，离婚时另一方证明其在婚前向购房人出资。对以上四种情况，总体可以归纳为个人财产与夫妻共同财产的确定问题，本文对此做出以下分析。 　　一、对婚前按揭房产分割的剖析 　　我国婚姻法并没有对按揭房产作相关的直接性规定。在2001年新婚姻法修改前，最高院出台的司法解释就规定了关于婚姻存续期间婚前个人财产经过若干年转为夫妻共同财产的规定。但在修改后该规定视为失效。根据现婚姻法规定，一般夫妻婚后所得均属于夫妻共同财产。因此，有人认为，如果夫妻双方在婚姻存续期间共同偿还房屋贷款，