4房地产市场调研程序.ppt

4房地产市场调研 市场调查是指运用科学的方法，有目的、有系统地收集、记录、整理有关市场信息资料，并就所获得的市场信息资料进行分析、评估和报告的过程。 4.1市场调查 一、市场调查的意义和内容 1.市场调查的重要性 市场调查是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。 一、市场调查的意义和内容 2.市场调查的内容 外部环境： 主要内容：经济政策环境（宏观和微观） 调研方法：搜集基础数据，在此基础上进行分析 调研目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况 本体调研 主要内容：项目所在地的气候、土地性质、周围交通、配套设施等 调研方法：实地调研 调研目的：明确项目的优势、劣势、机会和挑战 主要内容： 房地产消费者调研、房地产消费动机调研、房地产消费行为调研 调研方法：目标客户群用问卷的形式来抽样调查 调研目的：了解市场中消费者目前的消费意识和行为方式 主要内容：土地供应状况、区域市场房地产供应量、主要竞争对手开发情况、热销楼盘和滞销楼盘信息等 调研方法：现场踩点、文献资料收集与分析、深度访谈 调研目的：确定当地房地产整体市场容量，现有及未来供应量，热销产品类型 主要内容：竞争企业和竞争产品 调研方法：现场调查、权威资料、情报购买 调研目的：针对竞争对手策略，制定合理的产品规划和营销推广策略 主要内容：房地产价格、房地产促销、房地产营销渠道调研 调研方法：现场调查