009第八章房地产投资经济评价(假设开发法)研究.ppt

估价过程 （3）专业人士费 专业人士费包括项目勘察费、设计费、科研费、评估费等，一般取建造总成本的2%～5%，考虑到该建设项目的建筑结构和设计要求等，取建造总成本的3%，即为： 　专业人士费=17060.97×3% =511.83万元 估价过程 （4）不可预见费 不可预见费占建安费、红线内基础设施建设费和公共服务设施配套费（简称建造成本）的2%-4%，考虑到本项目开发正处在国家进行房地产开发行业调整时期，存在的不确定因素较多，又考虑到待估宗地上建设项目规模较大、建设周期较长，故不可预见费取建造总成本的2.5%，即为： 不可预见费=建造总成本×2.5% 　　　　　　　　　　=17060.97×2.5%=426.52万元 估价过程 （5）财务费用（包括投资利息和融资费用） 根据烟台市有关建筑工程规模和相应工期以及同类规模房地产开发项目的开发周期等资料，确定本项目开发期为三年，且取得土地使用权后即可动工；假设建造成本、专业人士费用和管理费用等在建设期内均匀投入，地价款在开发初期一次性投入。根据2007年3月18日中国人民银行公布的一至三年期贷款利率6.57%，并按复利计算，则投