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深圳万科----地产项目全程策划流程 1，?前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等； 2，?市场分析------?（1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）2）?区域市场分析（销售价格、成交情况）3，?近期房地产的有关政策、法规、金融形势4，?竞争个案项目调查与分析5，?消费者分析：1） 购买者地域分布；2）?购买者动机3）?功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）4）?购买时机、季节性5）?购买反应（价格、规划、地点等）6）?购买频度6，?结论  1，??地块状况：???（1） 位置2）?面积3）?地形4）?地貌5）?性质2，?地块本身的优劣势3，?地块周围景观?（前后左右，远近景，人文景观，综述）4，?环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）5，?地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）6，?公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店）7，?地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析）  1，?投资环境分析?（1）当前经济环境（银行利息、金融政策、开2）?房地产的政策法规3）?目标城市的房地产供求现状及走势（价格、成本、效益）现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照）