当前基层土地违法案件的形势和遏制措施.docVIP

当前基层土地违法案件的形势及遏制措施 土地资源是不可再生的资源，土地资源的保护工作关系到我国经济社会的发展和人民的生存，关系到社会的稳定，也关系到我国生态环境的保护和改善。但近年来，随着我国经济的迅猛发展，土地成了一些地方政府发展的重要经济来源，建设用地供求矛盾日益突出，大量土地特别是耕地被占用，给我国的耕地保护政策带来了极大冲击，而老生常谈的“土地执法难”问题也变得更为现实和复杂。笔者通过对所在市、镇及园区土地违法情况的初步调查，浅显分析当前基层土地违法的表现形式及其产生原因，并提出一些可操作性较强的应对措施。 1 当前基层土地违法的表现形式 从我园区情况看，近年来，由于不断强化土地资源意识和资产意识，加大土地执法监察力度，土地管理工作逐步走向规范化、制度化，土地违法现象大大减少，但仍存在部分违法行为，其主要表现形式： 1.1 未批先用 “先上车后买票”是当前土地违法的普遍现象，一些企业或个人在未经办理任何土地手续，甚至不符合土地利用总体规划的情况下侵占农用地搞建设。 1.2 边批边用 一些基层政府以及用地单位错误认为，交了报批费，建设用地材料也已上报，批文下来是迟早的事，因此可以占地建设了，由此造成边批边用违法事实。 1.3 少批多用 部分企业或个人总想“钻空子”，“占便宜”，用地批准后，往往不按出让合同的合法面积建造，而是随意扩大用地范围，侵犯了周边土地权属者的权利。 1.4 以租代征 一些基层政府及村委，违反“土地管理法”规定，将农用地出租给企业办厂牟利，以此规避依法审批需缴纳的相关规费及补偿费，而由此造成的耕地破坏在相当长的时期内是不可恢复的。 1.5 擅自变更用途 一些用地单位擅自改变已批土地用途，将办公用地、住宅用地改为商业等，从中谋取暴利，从而造成国有土地资产流失。 2 违法用地存在的原因 造成基层土地违法案件存在的原因很多，归纳起来，主要有以下几个方面： 2.1 依法用地意识不强，违法行为认识不足 “十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”是我国的基本国策，但一遇到个人、集体和部分地区利益与法律相冲突时，则往往采取利己的实用主义态度。这是由于土地相关法律法规宣传广度、深度不够，没有引起社会各界的足够重视，对违法用地者难以形成舆论压力。加之一些基层国土部门对违法者往往采取罚款或补办手续了之，处理对事不对人，一定程度上助长了违法者的气焰。这些都在客观上导致违法者对自身违法行为认识不足，依法用地法律意识不强。 2.2 经济利益驱动 在市场经济体制下，经济已成为衡量工作成绩优劣，身份高低的一个重要参数，也是公民、法人或其他组织乃至各级政府所追求的一个首要目标。由于经济高速增长，城市快速发展，城乡结合部的土地价格不断攀升，用地企业纷纷抢占地皮。然而国家当前政策却是紧缩地根，用地指标相当紧张，一些企业在利益的驱动下，铤而走险，强行违章，认为事情败露后执法部门一般也就是罚款或补办，机会收益还是大于风险成本，从而导致违法。因此，牟取经济利益是当前违法行为产生并蔓延的一个重要动因。 2.3 土地管理法律法规不完善 有关土地管理法律法规规定的制止土地违法行为的措施不明确，不具体，缺乏可操作性。如根据《土地管理法》第八十三条的规定“责令限期拆除在非法占用土地上的新建的建筑物和其他设施，建设单位和个人必须立即停止施工自行拆除，对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止”，采取制止措施的时间只能是在发出“限期拆除”的行政处罚决定之后。而对于制止的措施和手段，法律并没有作出明确、具体的规定，因此土地管理部门实际上对于土地违法行为无法行使强制执行权。 2.4 政府行为突出 一些地方政府为增加财政收入，往往有批地的冲动。在长期的耕地保护任务与短期的任职“政绩”这一对远近利益之间，不少基层政府领导选择了后者，而忽视了前者，这可能与我国现行的干部任用机制也有一定关系。一些党政领导不能正确处理好经济发展与保护耕地的关系，没有真正担负起保护耕地的责任，在招商引资急于发展经济，“土地财政”急于追求政绩的压力下，往往忽视土地管理法律法规，出现违法用地，政绩工程，以及补偿安置不到位等现象。 2.5 执法监察队伍能力有待加强 目前基层土地管理部门执法监察人员素质参差不齐，工作能力有强有弱。同时，部分土地执法监察人员不能适应新的形势，工作策略简单，工作方法落后。作为执法监察人员，政治意识不强，学习积极性不高，综合素质低下，作风不过硬，战斗力不强，是不能适应新形势下国土资源执法监察工作需要的。 土地违法相关案件难处理之处在于，一旦房屋或建筑物建成，要恢复原状姑且不说物理上的难度多大，现实中也涉及更多工商企业或众多平民住户，所以再动迁或强制拆除就极其不易，操作阻力异常大，现实中往往也只能罚款或补办了事。 因此，如何才能有效遏止土地违法行为的发生，要认真分析新形势