ID431-陕西房产市场税负分布、转嫁与税收调控分析.docVIP

陕西房地产市场税负分布、转嫁及 税收调控政策分析 宋丽颖 刘思月 （西安交通大学 经济与金融学院，陕西西安710061） 摘要：作为国家调节宏观经济的重要手段，房地产税收进入了房地产行业链条中的各个环节，我国目前涉及房地产市场的税种共有12个。按照房地产经济学的分类习惯，本文从取得、交易和保有三个环节进行细分。通过分析得出：陕西房地产市场的税收明显呈现“轻保有重流转忽取得”的税负分配格局，交易环节征收的税种基本都属于流转税，而没有一种流转税是不能转嫁的。在陕西房地产市场的供给弹性大于需求弹性现实下，房地产市场的税收大部分转嫁了给购买者。在“轻保有重流转忽取得”的税负分配格局下,政府的调控格局若仍落在流传环节,其实际效果非但不能达到降低房地产市场价格的目的,反而还可能成为房价持续上涨的刺激因素。 关键词：税负水平；税负结构；税负转嫁；税收调控 Tax Distribution、Tax Transfer and Tax Regulation Policy Analysis in Shaanxi Real Estate Market Song Liying (Xi an Jiaotong University Economic and Financial Institute Xi’an in Shaanxi 710061 ) Summary：As the important mea