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第三章 行政管理制度 总公司的管理职能和权限 一、物业管理企业的权利 1．物业管理企业应当根据有关法规，结合实际情况，制定物业区域管理办法； 2．依照物业管理服务合同和管理办法对物业区域实施管理； 3．依照物业管理服务合同和有关规定收取管理费用； 4．有权制止违反规章制度的行为； 5．有权要求业主委员会协助管理； 6．有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务； 7。可以实行多种经营，以其收益补充物业区域管理经费； 8，其他有关物业管理的权利。 二、物业管理企业的义务 1．履行物业管理服务合同，依法经营； 2．接受业主委员会和物业区域内业主和使用人的监督； 3．重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可； 4．接受房地产行政管理部门、有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督指导； 5．建立和健全各项规章制度，加强员工的教育培训，不断提高管理水平和服务质量； 6．其他应该承担的义务。 总经理办公会议的职权 在公司董事会领导下，总经理办公会议负责根据董事会决议和决定处理公司日常工作，其具体职权为： 一、讨论向董事会提交的机构数量、人员编制、公司长远发展规划等。 二、讨论向董事会提交的年度工作计划、各项管理制度及其实施和执行措施。 三、提出各部门正副经理、各管理处正副主任的任免、奖惩建议，报董事会审批。 四、讨论决定公司机关各部门、各