我国商业地产融资方式的探讨(精选).docVIP

我国商业地产融资方式的探讨 苏州相城建设监理有限公司 □ 章 燕 苏州市相城城市建设有限责任公司 □ 庄栋明 苏州市立欣市政工程有限公司 □ 沈 黎 【摘 要】近年来，国内掀起了商业地产开发的热潮，但其目前的融资工具较为单一，其缺陷严重影响了商业地产的健康发展。本文就目前我国商业地产开发过程中的融资渠道进行了分析，并探讨了CMBS融资模式在我国的发展前景。 【关键词】商业地产；融资渠道；CMBS 1 引言 近年来，我国出台了一系列措施对房地产进行了紧缩性的宏观调控。调控重点主要是针对住宅地产，于是国内以住宅投资开发为主的开发企业、尤其是一些中小开发公司倍感压力，开始寻找新的出路，纷纷宣称向商业地产转型，陆续加大了对商业地产的投资力度。在新的宏观调控格局和资金工具格局下，房地产开发企业只有合理选择金融创新工具进行融资，才可以获得相对宽裕的资金，并在宏观调控中生存下来。 2 我国商业地产融资渠道的现状分析 2.1 银行贷款 一直以来，我国房地产融资渠道较单一，主要就是依靠银行贷款。目前全国商业地产对银行信贷依赖水平在７０％～８０％左右， 商业地产自筹资金比例很低， 只占到位资金３３．５％。而有些城市的商业地产开发商对银行信贷的依赖程度已经超过了９０％， 大大超过５０％的风险贴现。融资渠道的单一性不但增加了金融风险，资金压力也使一些商业地产开发商重销售、轻经营，以高价抛售物