《明光市双拥路南侧制性详细规划》公示.docVIP

《明光市》明光市位于安徽省东北部边缘，居江淮分水岭北侧，地处东经117°至119°，北纬32°至34°之间南抵长江，北接淮河，东邻盱眙，西靠蚌埠。距上海360公里，距南京98公里，距合肥140公里，距北京980公里。公路网络四通八达、京沪铁路穿境而过、水运航道通江（长江）达海（东海），堪称华东要地、交通枢纽。 序号 用地性质 用地代号 面积（公顷） 比例（%） 1 居住用地 R 0.3 0.27 　 其中 二类居住用地 R21 0.3 0.27 2 工业用地 M 8.0 7.10 其中 二类工业用地 M2 8.0 7.10 3 仓储用地 W 7.9 7.02 其中 普通仓库用地 W1 7.9 7.02 4 道路广场用地 S 3.6 3.19 其中 道路用地 S2 3.6 3.19 5 市政公用设施用地 U 0.3 0.27 其中 其它交通设施用地 U29 0.3 0.27 6 特殊用地 D 1.7 1.51 其中 军事用地 D1 1.7 1.51 7 水域和其它用地 E 90.8 80.62 其中 水域 E1 7.0 6.22 耕地 E2 77.0 68.37 村镇建设用地 E6 6.3 5.59 其中 村镇居住用地 E61 5.8 5.15 村镇企业用地 E62 0.5 0.44 弃置地 E7 0.5 0.44 8 总计 112.6 100.00 1.4 现状问题分析 1.4.1 用地布局不合理 规划范围内的现状居民点较为分散，规模小，用地不紧凑；工业规模小，效益差却拥有良好的区位条件；还有一些区位好却没有被利用的弃置地，由于缺少统一的规划组织，没有走向“三个集中”，造成土地利用经济效益不合理。 1.4.2 土地利用强度低，用地不经济 规划范围内现存有多处空地、水塘以及小型工业企业。村庄建筑多为一层、布局分散，单位场院占地大，地块开发强度较低、用地经济性不高。 1.4.3 建筑质量、景观形象不高 规划范围内建筑质量整体不佳，沿双拥路一侧的工业、仓储建筑整体比较破败、退界参差，缺乏整体形态控制。街道景观的序列性、整体性较差；缺少标志性节点、可识别性空间和完整的景观风貌。 1.4.4 缺乏公共服务设施，市政设施配套落后 双拥路两侧设施配建不齐全，缺乏必要的街俱。规划范围内的马莲岗村和桂花园村两个居民点，其生活服务设施配建水平较低，只有零散的几个小卖店；没有文化娱乐设施；此外，居民的生活区市政设施配建基本为零。 1.5发展条件分析 1.5.1区位交通 规划区位于明光市区的东南，老104国道（现为双拥路）将其与市区联系起来，交通较为便捷，到市区中心只有十分钟左右的驾车路程。 1.5.2总体规划的定位 明光市城市总体规划（2006-2020年）将明光市定位为：皖东地区的重要城市；以发展加工制造业为主的新兴的工贸型城市。由于其优越的区位交通优势，城市发展机遇很大，潜力很大。经济、产业发展必然带动居住业、商业服务业的发展。总规将城区用地划分为五个片区：双拥路南侧、城东区、城北区、城南区和城西区。城南区依托双拥路南侧和城东综合新区，沿双拥路向东南轴向发展，形成以居住、商服为主的功能区。规划区位于城南区的西北侧，区位交通条件优越，因而总规将规划区定位为以居住为主、商服为辅是很合理的，有利于地块的开发经营。 1.5.3地块的自身条件 现状地势呈北高南低，整体比较平缓。现状用地中耕地占77%，用地条件非常好，景观环境较好。由于功能简单，拆迁量与拆迁补偿比较少；地形平缓有利于开发建设，减少了用地平整的成本，其中景观环境较好的地块开发为桂花公园绿地。 第二章 规划理念与规划目标 2.1规划依据 1《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）； 2《城市规划编制办法》（2006年4月1日）； 3《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137－90）； 4 安徽省建设厅《规划编制》 以《中华人民共和国城乡规划法》与《明光市城市总体规划》（2006—2020）为指导，协调规划部门及其他有关部门和建设单位与规划区内居民及相关企事业单位对于规划区地块的开发意见；协调相邻地块即《明光市城东新