上海重固新镇居住区制性详细规划.docxVIP

????????? ?上海重固新镇居住区控制性详细规划第1条：规划目的：为贯彻《青浦区重固镇总体规划》，落实对重固新镇区居住区的土地使用，提出重固新镇区居住区的城市规划管理的相关控制指标，为土地使用、道路交通、市政设施等提供技术依据和措施，特制定本规划。第2条：规划依据：?1：《中华人民共和国城市规划法》?2：《上海市城市规划管理技术规定》；?3：《青浦区重固镇总体规划》；?4：《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)》；?5：上海市工程建设规范：《 城市居住区公共服务设施设置标准》；???? (DGJ08-55-2002)?6: 《上海市城市详细规划编制审批办法》(1998年)第3条：规划原则：(1)、 规划设计应尽可能的体现新老镇区的风貌协调，在平面布局、道路交通组织等方面，采用因地制宜、独具特色的手法。(2)、考虑城镇商业、文化及居民生活的需求，配置相应完善的公建设施配套。考虑居民社会交往需求，在规划设计中，以建设一个健康、丰富的商业、生活环境作为主要目的，统一塑造适宜的居住生活与社会交往空间。?(3)、生态优先、以人为本，注重生态、水系、人文景观的合理布局，深化具有水乡景观风貌特色的生态化城镇。第4 条：规划范围：本规划区位于重固镇区东北部，东以艾祁港西侧的规划道路为界，北以镇区规划道路为界，南以张墅泾为界，西以赵重公路为界，规划总用地为41.69公顷。第5条：规划功能布局和结构：以福泉路延伸段为主轴线，轴线以北为多层动迁配套安置房以及商品住宅房开发基地，以六层住宅为主；轴线以南区域为商品房住宅开发以及农民动迁房基地，以高绿地率四至五层住宅为主，沿路两侧各设置一定用地的公建配套设施用地。????贯通的绿地系统网络呈“组团式”展开，作为居住街坊的生态绿肺，在河流沿线局部将滨河绿地面积扩大，形成局部的小型绿地开放空间、绿化广场。方便就近居民活动。第6条：土地使用的规划控制：(1)、新镇居住区公建用地规划2.50公顷，现状公建用地(镇中心小学)用地1.88公顷。(2)、新镇居住区住宅用地共26.28公顷，其中现状动迁农民住宅用地6.02公顷，已建多层住宅用地0.61公顷。(3)、新镇居住区集中公共绿地为2.27公顷，另外防护绿地1.17公顷。集中绿地率为10.0%。(4)、对区域内河道进行整治贯通，改善河道水环境质量，居住区内保留河流水面2.76公顷；(5)、居住区道路广场用地为4.40公顷(包括福泉路以及艾祁港西侧湖滨路用地)，道路用地比例为11.3%。(不包括规划区北侧道路用地以及赵重公路用地面积)；(6)、规划用地平衡表(见表)。土地使用分类根据上海市标准。第7条：公共服务设施控制(1)、本规划区公共服务设施的设置应满足居住街坊级的商业、行政管理、社区服务等的要求。(2)、公共服务设施的调整需依据规划用地兼容性表，并应得到规划主管部门的批准。(3)、居住区配套公共服务设施见各分区主要控制指标表。第8条：道路交通规划控制：(1)、本区道路系统分为车行主干道、组团路、步行道3级，其中车行主干道红线宽度为16米，其中8.0米为车行道，两侧各4.0米人行道。组团路宽度最小4米。(2)、规划区东侧沿艾祁港道路红线宽度为16米，其中8.0米为车行道，两侧各4.0米人行道，该道路为生活性道路，禁止交通性车辆(货运车)通行影响小区居住环境。(3)、道路交叉口采用平面交叉口形式，桥梁采用平桥形式，交叉口缘石转弯半径按照国家的规范规定执行。(4)、按上海市《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》，配置居住及其他用地机动车、非机动车停车场地。第9条：绿地规划控制：(1)、在开发建设时不得侵占公共绿地、生产防护绿地。(2)、本区周边的赵重公路两侧各设置防护绿化带10米，沿艾祁港西侧设置防护绿化带，沿绿化带西侧设置控制宽度为16米的湖滨道路，沿湖滨路建筑后退道路红线5米。福泉路两侧建筑退道路红线各5米，内部道路建筑退道路红线3米。建筑后退赵重路绿化控制线10米。(3)、本区范围内现状河道予以保留并进行整治、贯通。建筑后退河道蓝线至少为6米。??