BTLJ-7.5.1S01-05给排水系统异常情况处理作业指导书.docVIP

1.目的 正确处理意外事故，降低损失，维护顾客利益。 2.范围 适用于公司各物业服务中心和设备维护部。 3.方法和过程控制 3.1 水管或配件破裂 3.1.1迅速关闭供水阀与片区分隔供水阀。 3.1.2立即通知给排水设备责任人赶到现场，组织人员抢修，并做好现场防护工作。 3.1.3铸铁管、PVC管破裂须更换新管，或组织专业技术人员及时焊补（接）。 3.1.4无缝钢管可用水中胶修补、焊补或重新更换。 3.1.5 φ32以下镀锌钢管、钢塑管不允许焊补，尤其是生活饮用水管。 3.1.6 ABS供水管破裂、漏水需更换新管，用快干胶粘结10—12小时后方可通水。 3.1.7 PPR供水管破裂、漏水，用热熔机维修或更换后可以通水使用。 3.2 阀门不正常漏水 3.2.1检查阀门盘根是否密封,若松动或损坏，需紧固压盖螺丝或关闭阀门后更换密封填料。阀门压盖破裂，更换新压盖，也可焊接。 3.2.2阀门铰或销断落，重新更换装上阀门铰或销。 3.2.3阀门破裂，重新更换。 3.2.4阀门漏水无法关闭，需重新更换，或将漏水阀门修复。 3.3 喷淋头破裂 3.3.1切断喷淋泵、喷淋稳压泵电源或关闭喷淋供水支阀。 3.3.2通知消防控制中心值班人员断开该回路的水流指示器信号。 3.3.3打开喷淋管网末端放水阀排净水后更换喷淋头。 3.3.4更换后，试水，排空气,并通知消防中心值班员复位该回路的水流指示器信号。 3.4 泵的突发事故 3.4.1水泵运转，但不出水，应检查： 3.4.1.1水箱或水池是否有足够的水源,高层楼房应检查减压阀的旁通阀是否打开,减压阀是否锈死或杂物堵塞。 3.4.1.2水泵是否有残留空气。如有，泵体会逐渐发热，可旋开放气螺丝将空气排放掉。 3.4.1.3泵的前后阀门是否完全打开。 3.4.1.4泵过滤网是否被杂物堵塞。 3.4.1.5叶轮是否脱落。 3.4.1.6水泵是否反转。 3.4.2水泵不运行，应检查： 3.4.2.1泵是否卡住。 3.4.2.2电源是否正常。 3.4.2.3检查热继电器是否跳扣，接触器是否损坏。 3.4.2.4电机线圈是否对地或相间绝缘损坏。 3.5水压不够 3.5.1水龙头过滤网或水管是否阻塞。 3.5.2检查阀门是否全开；高层楼房上几层由稳压泵供水的楼层水压较小时，应检查天台稳压泵工作是否正常。 3.5.3如果电机启动方式是星三角启动电路，检查是否正常转换。 3.5.４供水压力设定是否较低，远程（电接点）压力表是否损坏。 3.5.5叶轮是否松动或严重磨损。 3.6雨水、污水排不出去 3.6.1检查雨水、污水泵的电气线路。 3.6.2检查潜水泵叶轮是否有杂物堵塞。 3.6.3检查叶轮紧固螺丝是否有松开现象。 3.6.4检查排水管阀门是否全开及浮球工作是否正常。 3.6.5检查互为备用泵的止回阀是否损坏。 3.6.6检查污水处理系统是否运行正常。 3.7市政突然停水 3.7.1向市政供水部门询问详细情况，落实供水时间。 3.7.2由物业服务中心通知用水单位\住户，告知市政停水的详细原因和恢复供水的时间。 3.7.3 检查二次供水水箱、水池水位，并关注水泵运行状况，视情况停止水泵运转，并作相应标识。 3.8发生洪涝 3.8.1应马上报告部门负责人调配足够人力、物力进行防洪、抗洪工作。 3.8.2当雨水泵、污水泵不能正常启用时 3.8.2.1值班技术员立即赶到现场，迅速采取措施，以保护机电设备，并随时保持联系。 3.8.2.2设备主管根据实际情况，组织人员调配备用潜水泵到现场进行排洪、抢险，若备用潜水泵不够用，由主管向其他部门请求支援。 3.8.3当原设计城市排水管网排水量小于降水量而导致洪涝时，部门负责人须组织人员使用备用防洪闸或沙袋等堵住地下室出入口及需保护的设备房门，必要时组织人工排水并安排专人随时观察水情；随时查看雨、污水泵是否能正常运行。 4.记录表格 BTLJ7.5.1-S01-F2 《设备/设施保养维修记录表》 深圳市保泰利佳物业管理有限公司 编号 BTLJ-7.5.1S01-05 名称 给排水系统异常情况处理作业指导书 版本 A/0 第2页共2页 编制 全仕钊 更改 审核 批准 生效期 2015年2月1日