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泉州千万间房地产 凤凰国际项目 试卷 姓名： 成绩 一、项目知识部分 项目占地面积？总建筑面积？ 总户数？住宅别墅楼中楼各多少套？ 项目商业面积？商铺数量？ 容积率？绿化率？建筑密度？ 小区内高层住宅共多少栋？分别是多少层？几梯几户？ 项目土地使用年限？ 建筑结构形式？建筑主体结构是什么的？建筑风格？ 社区有多少个车位？比例是怎么样的？是否有非机动车位？ 社区有几个出入口？有几个地下车库出入口？分别位于哪个位置？ 每栋公摊多少？ 项目有哪几种户型？ 二、项目工程、物业及周边配套 抗震等级？ 房间布局可以随意改动吗？需要办理哪些手续？ 是否有预留空调机位？业主可不可以擅自改变空调位置（打掉空调护栏）？ 楼盘的户内装修标准是怎么样的？门窗是采用什么材料？ 住宅层高为多少米？净高多少米？ 楼盘周边有哪些金融机构？ 小区附近有哪些幼儿园？小学、初中、高中？ 楼盘周边的绿化环境怎么样？途经楼盘的公交有哪些？ 整体的社区安防系统是怎样的？ 停车场管理采用何种系统或设备？ 三、法律法规 商品房要通过哪些机构的验收才能入住？ 申请商品房销售许可证的主要前提条件有哪些？ 什么是契税？按什么标准收取？什么时候收取？ 什么是公共维修基金？费用标准？什么时候收取？ 四、政策法规及银行贷款 购房后多长时间能拿到产权？ 面积是怎样计算出来的？办理产权以什么面积为准？ 暂测面积与实测面积有出入时怎样处理？ 产权和约和贷款名字是否一定要一致？可否更改？ 房屋的使用年限是多少年？期满后怎么办？ 可否以未成年人的名义买房？ 住宅套数的认定标准？ 按揭还款方式？ 贷款年限、年龄限制？贷款比例（首套、二套、店面）？ 外地人贷款条件？ 现行贷款基准利率是多少？5年10年15年20年还款系数基准系及上浮10%系数？ 公积金贷款套数的认定？ 公积金贷款首付比例及利率？ 商业贷款客户需提供的材料？ 五、基础知识 房地产的含义 房地产的自然特征房地产的经济特征 房地产的类型按用途划分 房地产住宅的层数划分的规定 房地产土地的使用年限是如何确定的？ 房屋建筑结构分类 五证两书：三通一平七通一平 什么是总总建筑面容积率建筑面积商品房分摊 哪些公用面积不能分摊？ 泉州千万间房地产经纪有限公司