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北京村庄调研报告
北京村庄调研报告
北京市远郊区旧村改造调研报告
做好远郊区旧村改造工作，既是加快我市远郊区城市化进程、推进城乡一体化发展的一项重要举措，也是首都率先基本实现现代化、建设小康社会的客观要求。为进一步规范引导远郊区旧村改造工作，我们进行了专题调研。
一、远郊区旧村改造现状
据调查，目前我市远郊区已完成旧村改造的村有30个，正在进行旧村改造的村123个，计划进行旧村改造的村296个，总计439个，约占远郊区村庄总数的11.3%
（一）旧村改造的主要方式
1.按投资方式划分，主要有三种:一是村集体和房地产开发商合作开发，如昌平区小汤山镇小汤山村;二是村集体自主开发，如昌平区北七家镇郑各庄村;三是村集体和村民共同投资开发，如大兴区旧宫镇旧宫四村。
2.按改造方式划分，主要有两种:一是就地边拆边建，如昌平区崔村镇香堂村;二是异地先建后拆，如怀柔区北房镇黄吉营村。
3.按结合方式划分，主要有三种:一是与卫星城建设相结合，如房山区良乡镇黄辛庄村;二是与小城镇建设相结合，如门头沟区潭柘寺镇鲁家滩村;三是与中心村建设相结合，如延庆县张山营镇小鲁庄村。
（二）旧村改造的主要经验
①村集体经济实力较强、村民就业状况良好是旧村改造的先决条件。区位条件、交通条件、资源环境条件较好的村最被开发商看好，容易介入。村集体班子团结、村内民主气氛浓厚、村务公开透明是旧村改造顺利进行的重要保障。村民回迁房与外卖商品房适当隔离是居住区实施有效管理的关键。旧村改造后的物业管理是增加农民就业机会的重要领域。旧村改造必须有一整套包括拆迁、补偿、费用分担、就业等内容在内的制度和办法。
（三）旧村改造的主要作用
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