建筑工程大包合同书(定稿)详解.doc

建筑工程承包施工协议 发包方: 山西盛银祥房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 承包方: 林州市二建集团建设有限公司　　　　（以下简称乙方） 　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，在协商一致的基础上，甲乙双方就建设工程承发包事宜，订立以下合同，以资共同遵守。 一、工程概况 1、工程名称：寿阳“马首·隽庭”商住小区工程 2、工程地点：山西省寿阳县马首乡马首村 3、工程内容：一期工程，包括四栋联排住宅： 7#、８#楼地上三层，共6户,建筑面积1340.64 m2；一栋叠加住宅：６#楼为四层6户，建筑面积1142.34m2；一栋会所：17#楼为地下一层、地上二层，建筑面积592.98m2；门卫建筑面积26.43 m2；东北角水泵房用房为地下一层，地上二层，建筑面积409.15m2；沿街商业建筑面积518.65 m2；９#-16#楼的地下一层车库3095.61 m2；建筑面积合计7125.8m2。 二期工程，包括八栋联排住宅：９#-16#楼的地上一至三层，共24户，建筑面积5581.44m2；五栋叠加住宅，1#-5#楼为四层，共32户，建筑面积6098.16 m2；建筑面积合计11679.6m2。 4、承包方式：包工包料、垫资承包，所有主材、辅材、周转材料、零星材料、机械机具设备均由乙方自供。 二、工程承包范围：给定的施工图纸范围内自土方开挖、基础垫层到主体封顶的土建、装饰装修和给排水、暖通、电气安装工程。 三、合同工期： 1、一期工程，开工日期：2014年5月26日，竣工日期：2014年10月20日，合同工期总日历天数145天。其中：土建主体2014年8月15日完工，二次结构及安装9月15日结束，9月20日土建项目全部竣工，外装修开竣工日期定为：9月1日-10月20日。 2、二期工程开竣工日期：另定。 四、质量标准：以国家或行业质量检验评定标准为依据，必须达到合格标准。施工过程中乙方必须对甲方发现的质量问题及时整改直到合格为止。由于乙方原因导致出现质量问题，甲方有权视其情节轻重酌情处罚。 五、工程计价和结算 １、确定依据： （1）工程量计算依据是本工程相关的施工蓝图、设计变更、图纸会审、会议纪要、现场签证单、技术核定单等，计算规则严格执行2011年定额及国家规范规定。 （2）计价套用《2011年建筑及装饰工程预算定额》、《2011年山西省安装工程预算定额》、《2011年建设工程费用定额》；材料单价调整参照省定额站发布的《山西工程建设标准定额信息》；人工单价调整参照省住建厅发布的“晋建标字（2013）71号文件”：（人工单价57元/工日调整为70元/工日，63元/工日调整为77元/工日，机械台班单价中的机上人工随之调整；签证工调整为建筑安装工程87元/工日，装饰装修工程96元/工日；但调整部分的人工费不计取税金。） 2、取费约定：参照《2011年建设工程费用定额》，本工程不计取规费和税金。企业管理费按本定额规定费率的50%执行。其它取费（包括施工组织措施费、施工技术措施费、利润等）执行定额规定费率。人工、材料、机械差价的动态调整，不计取任何费用，直接计入工程造价。 3、总造价确定：在上述1、2条约定范围之内，按照2%的下浮比例确定工程总造价。 4、计日工：在施工过程中，乙方按照甲方要求完成施工图纸以外的零星工程，可另行约定综合单价计价。 5、施工单位所发生的水、电费应从总结算中扣除。 （1）施工用水用电、生活用水用电均按照实际发生费用进行结算。 （2）其它乙方施工用水用电、生活用水用电，均由本协议乙方与其它乙方据实结算。 六、付款方式 按部位支付工程进度款：一期工程全部完工，且验收合格后付至结算金额的70%。 七、竣工结算　 １、工程竣工验收合格并向甲方递交施工资料后，甲方即行审核由乙方递交的竣工结算书。 ２、乙方所报的结算总值不得超过实际总值的5%，如有所超，5%以外的虚报工程量的审计费用，按3‰的比例由甲方向乙方计取。 3、合同承包范围外的工程结算：以甲方签证认可单为准。 八、甲方分包项目：消防工程、门窗工程、电地暖工程、污水处理工程、太阳能工程，均由甲方自行发包施工，乙方积极配合，不计取配合费用。 九、甲方供应材料设备 1、本协议第八条分包项目中所需的材料设备，由甲方自行采购供应。 2、甲方对所购材料设备的质量负全责，甲方所购材料须有出厂合格证及其它质量证明文件，并须交由乙方向监理公司申请报验。 3、甲方所购材料设备需要复验时，所发生的二次检验试验费用，均由甲方承担。 4、甲方应于材料设备到货前24小时通知乙方，并在共同清点后，交由乙方妥善保管。由于乙方原因发生丢失损坏，乙方负责赔偿。甲方未通知乙方清点甲供材料设备，乙方不负