范主任-宏观经济形势-20150721要点.pptVIP

二季度工业生产增速小幅回升 在一系列稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险政策措施的推动下，4、5、6月份，规模以上工业增加值同比分别增长5.9%、6.1%和6.8%，增速分别比上月加快0.3、0.2和0.7个百分点。 * 新常态下2015年中国经济走势和宏观调控政策 国家信息中心首席经济师 范剑平 一、高度重视应对经济下行压力 * * 2014年GDP是63.6万亿元，按人民币兑美元平均汇率计算，较2013年多出了8665亿美元，相当于全球的第十七大经济体。 GDP总量越来越大，增长难度也越来越大 * 尽管上半年国内生产总值同比增速比去年同期回落0.4个百分点，但符合我国经济发展进入新常态后增速换挡的客观实际，也符合典型经济体的一般规律。 1956-1973年，日本GDP年均增长9.2%，之后经济增速显著回落，1974-1991年，年均仅增长3.7%。 1951-1960年，联邦德国GDP年均增长8.2%，1961-1970年回落至4.4%，1971-1991年进一步回落至2.7%。 1966-1995年，韩国GDP年均增长8.4%，1996-2011年回落至4.2%。 GDP总量越来越大，增长难度也越来越大 * 今年商品房销售面积由1-2月份同比下降16.3%，变为1-6月份同比增长3.9%。 商品房销售额下降由1-2月份同比下降 15.8%，变到1-6月份同比增长10%。 商品房销售额占GDP的比重 2013年中国 2014年中国 处于和我国相同发展阶段的主要国家 我国商品房销售面积 2013年，增长17.3% 2014年，下降7.6% 经济下行的短期原因：房地产引起的内需行业减速 * 2013年中国65岁以上老人占总人口的比重首次达到10%，开始加速老龄化。 预计2023年中国65岁以上老人占总人口的比重首次达到20%，真正进入深度老龄化社会，届时中国GDP年均增长率明显下降到4%左右，储蓄率的明显下降将结束中国投资主导型经济结构。 中国人口结构已迎来拐点，2011年总劳动力人口占比从峰值74.5%开始下降。 90后人口比80后少23.24％，00后比80后少35.96％。 2013年房地产历史最高峰值已过 * 高企的待售库存 截至2015年6月，商品房待售面积近6.57亿平方米。按2014年商品房销售面积12.1亿平方米计算，在不考虑新竣工面积的情况下，全国商品房存销比为6个月,而2012年7月仅为3.5个月。 巨大的在建面积存量是房地产开工的障碍 截至2015年6月，在建房屋施工面积63.7亿平米，待售住房与在建住房需67个月才能卖掉。过去几年的投资实际上已经透支了相当一部分未来的居住需求。在天量库存未消化前，地产投资回暖概率不大。 房地产新政难以快速消化高库存 * 2014年12月当月房地产开发投资同比负增长，全面降息后预计2015年同比增长5%左右 * 房地产开发企业土地购置面积同比 2013年，增长8.8% 2014年，下降14% 2015年上半年下降33.8% 房屋新开工面积同比 2013年，增长13.5% 2014年，下降10.7% 2015年上半年下降15.8% 房地产开发企业到位资金同比 2013年，增长26.5% 2014年，下降0.1% 2015年上半年增长0.1% 房地产投资下降的主要先行指标 * 本轮房地产调整量价双降局面已经形成 * 2015年5月开始全国新建住宅平均房价环比上涨 2014年 同比(%) 环比(%) 12月 -4.3 -0.3 11月 -3.7 -0.5 10月 -2.6 -0.8 9月 -1.3 -1 8月 0.5 -1.1 7月 2.5 -0.9 6月 4.2 -0.5 5月 5.6 -0.2 4月 6.7 0.1 3月 7.7 0.2 2月 8.7 0.3 1月 9.6 0.4 2015年 同比(%) 环比(%) 1月 -5.1 -0.4 2月 -5.7 -0.4 3月 -6.1 -0.1 1月 -6.1 -0.1 * 5月 -5.6 0.1 日本、美国、香港等出现房地产长期量价双降的共同背景是人口城镇化率均超过70%，城市化完成。日本1974年城市化率超过70%，房地产从1974-1990年的持续火曝主要是城市居民改善性需求和大量投资购房需求推高成交量和房价。 城镇化水平决定我国刚性购房需求仍然较大 2014年，我国城镇常住人口占全部人口的比重为54.77%，其中1.7亿农民工多数没有城镇户口，尚未市民化，无论是数量还是质量，我国城镇化提升都有较大空间。完成城市化还需要20年左右。目前，中国以消费为目的的刚性购房需求较大。 * 代表未来需求潜力的常住户籍人口比：一二线城市为人口流入型