通化中东大市场工程目监理大纲.docVIP

通化中东大市场工程项目监理大纲 吉林省东南工程管理咨询有限公司 二OO九年四月通化中东大市场工程项目监理大纲（纲要） 工程项目概况 通化中东大市场工程项目坐落于通化市江南新城。由长春中东集团开发建设，总建筑面积约25万平方米（商建部分约11万平方米、高层住宅约14万平方米），框架结构，计划2009年5月开工建设，2010年9月全部竣工。吉林省东南工程管理咨询有限公司是集工程监理，造价咨询，招标代理，工程咨询等为一体的综合性咨询服务企业。具有较丰富的大型商住工程管理业绩与管理经验。 愿与长春中东集团合作，为工程项目总体目标的实现献计出策，做好本质工作，并通过合作建立起长期的战略合作伙伴关系，共创繁荣和发展，。 施工阶段监理服务内容 （一）施工招标阶段的管理 1、协助委托方编制项目的发包计划和各招标项目的招标工作进度计划审查招标文件并会同委托人与招标文件编制单位商讨修改招标文件。拟定投标单位资格预审文件，参加投标单位资格预审协助委托人组织投标单位现场踏勘、答疑及其他开标前的有关工作参加评标和合同谈判其它应协助委托人进行的工作核实并签发施工必须遵循的设计要求、采用的技术标准、技术规程规范等质量文件工程项目单位工程、分部分项工程分析确定质量控制重点质量控制工作流程监理措施制定质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量体系，并能切实发挥作用，督促承包人进行全面质量管理工作与项目有关的测量控制网点；审查承包人提交的测量实施报告， 审查承包人自建的试验室或委托试验的试验室审查批准承包人按合同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验 审查进场工程材料的质量证明文件及承包人按有关规定进行的试验检测结果。监理人进行一定数量的抽样检测试验 对施工质量进行全过程的监督管理，在加强现场管理工作的前提下对重要部位和关键工序应采取质量问题的施工现场及时拍照或录相质量事故并监督质量事故的处理 组织并主持定期或不定期的质量检查会和分析会，分析、通报施工质量情况，协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素 对工程项目分部分项工程、单位工程等及时进行施工质量和质量评定工作验收， 2、审核、分析各投标单位的投标报价 3、编制施工阶段各年度、季度、月度资金使用计划并控制其执行 4、利用专业投资控制软件每月进行投资计划值与实际值的比较，并提供各种报表 5、工程付款审核 6、审核其它付款申请单 7、审核及处理各项施工索赔中与资金有关的事宜 （四）施工阶段的进度控制 1、 熟悉招标文件和合同文件中有关进度的条款 2、 审核、分析各投标单位的进度计划 3、 审核施工总进度计划，并在项目施工过程中控制其执行，必要时，及时调整施工总进度 4、审核项目施工各阶段、年、季、月度的进度计划，并控制其执行，必要时作调整 5、 在项目实施过程中，用计算机进行进度计划值与实际值的比较，每月、季、年提交各种进度控制报告. （五）施工阶段的合同管理 1、 合理划分子项目，明确各子项目的范围 2、确定项目的合同结构，绘制项目合同结构图 3、协助委托方处理有关索赔事宜，并处理合同纠纷 4、进行各类合同的跟踪管理并定期提供合同管理的各种报告 （六）施工阶段的信息管理 1、进行各种工程信息的收集、整理、存档 2、定期提供各类工程项目管理报表 3、建立工程会议制度 4、督促各施工单位整理工程技术资料 （七）施工阶段的组织与协调 1、检查施工许可等手续的办理情况，向委托人提交检查报告 2、审查工程开工条件，检查施工前的各项准备工作 四、监理组织机构方案 监理组织机构图 2、监理人员配备计划 序号 姓名 专业 监理执业资格 进场时间 现在何处 备注 1 苏明辉 工民建 国家注册 工程开工 通化 2 郝刚 工民建 国家注册 工程开工 通化 3 黄宇 工民建 省级注册 工程开工 通化 4 张伟 工民建 省级注册 工程开工 通化 5 潘晓杰 工民建 省级注册 工程开工 通化 6 王浩 土木工程 省级注册 工程开工 通化 7 胡晓维 工民建 省级注册 工程开工 通化 8 聂振平 工民建 省级注册 工程开工 通化 9 曲波 工民建 省级注册 工程开工 通化 10 叶国民 工民建 省级注册 工程开工 通化 11 董涛 土木工程 省级注册 工程开工 通化 12 金龙 工民建 省级注册 工程开工 通化 13 余有库 供热通风 国家注册 工程开工 通化 14 朱玉田 供热通风 省级注册 工程开工 通化 15 高志军 电气 省级注册 工程开工 通化 16 陈伟 电气 国家注册 工程开工 通化 17 郭培全 工程预算