(房改房政策.docxVIP

3、听众王女士：我家是自有公房，想改房，原来是950元，现在涨没涨，还有什么优惠政策没有？马强主任：职工购买房改房，根据房子所处地段、竣工使用年限、楼层朝向、夫妻双方购房工龄等具体情况按统一的公式计算实际购房价格。房屋的折旧率按每年折旧率2%计算。房改购房，地段共划分为四级。一级为0，二级减5%，三级减10%，四级减16%。至于你家房子具体划到哪个地段，以及楼层、朝向的调节系数是多少，市房改办都有明确的全市统一的规定，因时间关系无法在这里一一说清楚。你可拨打市房改办咨询电行详细咨询。我市出售公有住房成本价从2002年9月1日起，由每平方米建筑面积950元调整为990元，至今没有再做调整。今年（2002）本市公房成本价为1560元／建筑平方米　　比去年上调了75元／建筑平方米　　各产权单位出售公房的实际售价不得低于222元／建筑平方米　　北京市属机关以及在京中央和国家机关的职工，今年在购买单位出售的公有住房(房改房)时，要留心今年的购房价与去年有所不同了。日前记者从北京市国土资源和房屋管理局、北京市房改办了解到，从今年1月1日起，北京市东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区等八城区的新建公有住宅楼房的成本价确定为1560元／建筑平方米，比去年的1485元／建筑平方米上调了75元／建筑平方米。北京市其他几个远郊区县新建公有住宅楼房的成本价，由各区县房改办会同区县有关部门按规定制定。　　北京市房改办方案处处长程建华在接受记者采访时说，各单位职工在购买公有住房时还要了解今年的一些相关政策。据他介绍，按成本价购买公有住宅楼房的房价款计算公式、付款方式、成新折扣、工龄折扣、提前付款折扣计算等办法，今年还是按照(94)京房改办字第054号文件规定的执行。他强调说，其中，有几项在购房时要注意：房价计算公式中的标准价高限按成本价的94%(即每建筑平方米1466.4元)计算；职工已建立住房公积金的，工龄计算到建立住房公积金前，未建立住房公积金的，工龄计算到1999年；住房折旧年限计算到2001年；现住房折扣率为0；提前付款月折扣率为0.1875%；调节因数、装修设备价按京国土房管房字(2000)第302号规定执行。　　另据程建华处长介绍，各产权单位出售公有住房按规定的计价公式计算后，实际售价(不含提前付款折扣)低于每建筑平方米222元的，均以222元计。实际售价是按实付总房价款除以总建筑面积(含阳台面积)计算。　　有关今年北京市职工购买公有住房时如何计算房价及相关政策，本报房地产版将在今后再作详细报道。(文／本报记者徐曼摄影／本报记者刘林)本篇文章来源于民心网（）百姓楼市--买房改房明年今年差多少钱？?2000年10月26日 09:20?北京青年报　　关注房改房　　初冬的暖阳已经在提示我们，又快到一年的年底了，年底，也是一家人一年应该收获的时节。近期许多读者向我们咨询，如果想把自己现住的公房购买下来，是今年买划算还是明年买划算。　　本期我们就读者关心的房价和面积这两个房改房购买当中的有关问题，请相关部门做了解答。我们还将继续和读者一起，关注房改房，关注房改房的相关政策。　　———编者　　-读者来信　　编辑：您好！　　公房出售优惠期是否会延长？如果公房的成本价从1485元／平方米上调到1640元／平方米，个人按照房改政策购买，其所花费的成本将会增加多少？如果晚买，将购房款存入银行，从中获得利息，这两者哪个更划算？　　读者雷明松　　针对目前全市仍有相当多的居民徘徊于“买与不买”的问题，《北京房地产》杂志的报道中举一实例进行对比。　　-购买房改房成本价如何计算　　例如：甲某和其爱人均是某单位的职工，甲某1978年参加工作，其爱人1980年参加工作，该单位在1988年为职工建立了住房公积金。他们目前所住的房子是1983年竣工的，其建筑面积为60平方米，阳台的建筑面积为5平方米，且为封闭式阳台。　　根据文件规定，房改房的成本价计算公式：购房款＝［(成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和)×（1＋调节因素之和)×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数)＋装修设备价］×（1-已竣工年限×2%)-负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积)。　　1.如果甲某今年按1485元／平方米的成本价购买这套建筑面积为60平方米的住房，则购房款＝［(1485-1396×0.90%×19)×（1＋0%)×（55＋5×0.7)＋0〗(1-17×2%)＝48119元。　　注：1)根据有关规定，从2000年起取消现住房折扣率，所以计算公式中负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积)计为0；　　2)1396(1485×94%)元为标准价高限；　　3)年工龄折扣率为0.9%；　　4)夫妻工龄和为19年(应为建立公积金之前)；