成都御源-大湖区二期一批次项目销售定价策略-13DOC.docVIP

御源·大湖区二期一批次房源价格策略 提交公司：成都五度 提交时间：2008、9、16 目 录 一、 二期一批次房源价格目标： 3 二、 二期一批次房源价格定位： 3 三、 区域楼盘情况 3 四、 价格参考楼盘情况： 7 五、 本项目与前期客户分析 8 六、 定价方法:竞争比较法 8 二期一批次房源价格目标：销售导向 小步快跑:第一批以90平米以内小户型为主. 区域低总价：以25万起,超低总价优势抢占客户资源. 二期一批次房源价格定位： 以竞争项目为参考：目前在售竞争项目中，以电梯为主的是东山国际新城、锦上城，所以本案要以目前在售且是本案竞争项目的东山国际新城、锦上城为参考项目。 以销售为导向：以销售较好的东山国际新城为主要参照对象，可比权重按60%，其次以锦上城为参照对象，可比权重按40%。 区域楼盘情况 所在区域 新城区 龙泉驿区 其他 项目名称 艺锦湾 恒禾.皇冠国际社区 龙城一号 锦上城 东山国际社区 规模、环境、交通 地址 北泉路1068号 北泉路 东大街外延线龙城大道1号 龙泉驿区公园路一段189号 成龙路东山国际大道1号 占地规模(亩) 340 327