成都某房地产开发项目可行性研究报告--104498813.docVIP

XX项目可行性研究报告 第一部分 项目概况 一、位置 1、位置 宗地位于XX区XX1、2组，成都动物园和昭觉寺以北，在昭觉寺南路以东约800m，三环以内约1公里处，距天府广场7公里，属于典型的平原地貌。地块位置关系如图所示： . 二、项目经济技术指标 1、土地面积：我司在成都XX区XX村土地面积为139.45亩。规划建设净用地面积约：92966.55平方米；代征地面积约：19993.4平方米（非建设用地）其中代征道路面积16394.22平方米；代征绿地：35599.19平方米（不作为计算绿地率使用）。 2、建筑面积 我司在成都的土地地上可建面积为39.05万平方米，其中： 3、容积率：≤4.2 4、建筑密度：≤30% 5、控高：建筑高度（包括屋面所有设施、设备）不超过航空限高573米（绝对高程） 6、绿地率：≥25% 三、项目现状 1、地形地貌：边界规则。 地块四至图 宗地道路系统现状 宗地内现状 2、项目平坦状况：项目用地图片中弃土已经平整，用地平坦，地块高程与周边道路基本一致，利于小区的进出和小区内的布置。 3、地面状况：宗地北侧为已经销售完毕的XX城市花园，东、南、西面现状均为空地，地块内有南北向低压电线通过，无水渠、池塘。 4、地下状况：面积为92966.55㎡（合139.4498亩），内嵌面积为4050㎡（合6.07