第8章-地租.pptVIP

第八章 地租理论 第一节 级差地租 第二节 绝对地租 第三节 垄断地租 第四节 土地价格 地租与租金的区别： 地租：单纯为使用土地而支付的货币金额，以超额剩余利润为限。 租金：租佃资本家在一定期限内向土地所有者交纳的全部货币金额，除包括真正意义的地租外，还包括土地资本利息、一部分利润和工资的扣除。 第一节 级差地租 一、级差地租的形成 级差地租的形成——级差生产力，即不同的土地具有不同的自然生产力。 土地为什么会有级差生产力呢？ 1、不同地块在丰度上具有差异性； 2、不同地块在地理位置上具有差异性； 3、同一地块上连续投资产生的劳动生产率有差异性； 级差地租产生的原因： 土地具有不同等级，进而租用不同等级的土地需要不同的地租，从而地租具有级差性。 级差地租概念：与土地生产条件差别相联系的地租，成为级差地租。 不同等级的土地，或在同一土地上连续追加投资形成生产条件差异而生成的土地级差生产力，是产生级差超额利润的物质基础，也是级差地租形成的物质条件或自然基础。 土地产品的社会生产价格是由劣等土地的个别生产价格决定。级差地租是来源于经营较优土地获得、转归土地所有者占有的一部分超额利润，由个别生产价格低于社会生产价格的差额构成。 注意：级差地租产生的本质原因仍是土地经营所有权的垄断。 二、级差地租的形式 划分标准：按照级差地租的形成条件不同 级差地租Ⅰ：因土地的丰度不同或位置不同，用等量资本投资在不同的等量土地上所产生的由超额利润转化而成的级差地租。 1、土地级差生产力是级差地租Ⅰ形成的条件和基础，决定地租的数量多少和变化； 2、土地自然生产力级差越大，级差地租Ⅰ越大 3、地租的市场价格与劣等土地的生产率成反比。 级差地租Ⅱ：因在同一块地上连续投资而改变了土地的经济丰度或相对位置，所造成不同的生产率产生超额利润转化而成的地租。 级差地租Ⅰ和Ⅱ的关系 联系： 1、级差地租Ⅱ是在级差地租Ⅰ的基础上产生和发展的，级差地租Ⅰ是Ⅱ的基础和前提； 2、级差地租Ⅱ量的变化必须以级差地租Ⅰ为基础； 3、从实质看，构成级差地租Ⅰ和Ⅱ的都是超额利润，都是以劣等土地的个别生产价格决定的社会价格为基础的。 区别： 1、级差地租Ⅰ与粗放经济相联系，级差地租Ⅱ与集约经济相联系； 2、级差地租Ⅰ主要以土地自然丰度为基础，级差地租Ⅱ以土地经济丰度为基础； 3、级差地租Ⅰ在签订租约时，已为土地所有者占有；级差地租Ⅱ在租期内被土地经营者所有，在租期满后重新签订租约时，才转入土地所有者手中。 第二节 绝对地租 一、绝对地租的形成 绝对地租：无论租用何种等级的土地，都必须依照土地所有权支付的地租。 土地所有权的垄断 二、农业中的绝对地租 农业中的绝对地租：其实体是农产品价值超过生产价格部分的超额利润。 两种情况： 1、当农业c: v社会平均c: v时 绝对地租=土地产品价值—生产价格 绝对地租的实质是农业工人创造的剩余价值的一部分。 注意： （1）农业c: v社会平均c: v只是绝对地租产生条件，而不是原因。 （2）绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断 2、当农业c: v≥社会平均c: v时： 租地者只能交纳绝对地租才能获得土地使用权，这时，绝对地租只能来自平均利润、工资的部分扣除，或者来自于垄断价格。 三、城市中的绝对地租 1、范围：主要是使用城市土地的工业、商业、金融业和服务业等第二、三产业提供。 2、城市绝对地租的决定： 城市绝对地租量是由临近城市或城市边缘地区的 地租量调节的。城市最低等的土地总是先从临近的农村土地转化而来，因此，城市绝对地租量的最低限是郊区农村土地所支付的全部地租量，即农业绝对地租+级差地租。（为什么？） 3、城市最低等土地的评价具有相对性。 第三节 垄断地租 垄断地租：由垄断价格带来的超额利润所形成的地租。某些地块具有特别优越的自然条件，能够生产出某种特殊名贵稀少的产品，而且这些土地的数量也极为有限。 区分：不同条件引起的垄断价格 作为垄断地租基础的垄断价格是以特殊土地的经营垄断为前提； 一般商品的垄断价格，是以垄断组织凭借其垄断地位为前提的。 关于垄断地租的结论： 1、垄断地租形成的条件：是某种土地的特殊优越性和稀缺性； 2、形成的原因：对这种土地的经营垄断；所有权在垄断地租形成中不起作用，只是绝对一部分超额利润要归土地所有者。 3、垄断地租的基础是垄断价格。 第四节 土地价格与地租的作用 一、土地价格的实质： 土地不是劳动的产物，不是商品，没有价值，也就没有反映价值的价格。但土地仍可被出租或买卖的原因在于，土地所有者可以凭借其所有权，定期获得地租收入。 土地的价格不是土地自身的价格，而是土地在使用中提供的长期地租价格，是资本化的地租。即： 土地价格=地租/利