银监会：未降低个人房贷风险标准.pptx

个人房贷业务到底有没有放松?眼下这成了一个各种说法纷纭的话题。银监会昨日表示未降低个人房贷风险标准，个人住房抵押贷款的风险权重未做任何调整仍为50%。相关银行业内人士表示，银行发放8折房贷利率获得的利差只有区区0.34%，所以预计在实际操作中很难办成。发放房贷占用一半额度银监会昨日发布声明称，今年6月8日发布的《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。近日，有媒体称银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解。据记者了解，所谓银行资产风险权重是指对银行的资产加以分类，根据不同类别资产的风险性质确定不同的风险系数，银行对贷款需要预留相应资金。例如银行放出100万元的个人房贷，按照50%的风险权重，在资本考量的时候就要占用银行50万元的额度。“银监会从来没说过降低个人房贷风险标准。”一家国有大银行的个金部负责人昨日接受记者采访时表示，目前市场上有的人放风说个人房贷业务放松了，但他作为银行业内人士对这一消息感到很困惑，因为该行总行在上周降息后并至今没有下发文件下调个人房贷利率。而且他从同业中了解到，其他主要商业银行在个人房贷业务上也基本“按兵不动”。8折利率实际并不赚钱另一家股份制银行的零售银行部副总经理也对记者表示，根据银监会的房贷利率按风险定价原则，银行通过调节房贷利率来控制贷款风险。从目前主要商业银行基本都没有明显下调个人房贷利率来看，说明个人房贷的风险并未被降低。“可以很负责任地说，我们行目前在全国没有放出过一单8折利率的房贷。”以上国有大银行的个金部负责人对记者坦言，有关房贷7折利率又将出现的说法可以说是“被驴踢爆脑子”，存贷利差倒挂导致银行将做一单亏一单，所以根本不足信。记者从银行业内人士了解到，8折利率的房贷在实际操作中预计也很难办成，因为8折利率相当于5.44%的水平，而同期存款基准利率为5.1%，商业银行从中所能获得的利差只有区区0.34%，而商业银行通常覆盖贷款成本的利差为0.5%，所以实际上并不赚钱。商业银行出于利润考核的需要，发放8折房贷利率的动力很弱。yyyrefesdw 垫资赎契再贷款 /