2011年1月北京物业项目负责人《物业管理法律法规》考试要点.docVIP

2011年1月北京物业项目负责人《物业管理法律法规》考试要点 注： A类为很可能考的，B类为可能考、也需记的。A+为后来补加的A，B+为后来补加的B（据猜测，补加的要考的可能性更大）。 第一部分 国家法律、国务院法规、部委规章 001A、业主建筑物区分所有权：多个业主共有一栋建筑，对各自独立部分的所有权和对共有部位的共有权及共同管理权。 008A、建筑区划内道路:属业主共有，属城镇公共道路除外。 建筑区划分内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 而是说绿地、道路作为土地上的附着物归真业主所有。 车位、车库：1、车位、车库首先满足业主的需要；2、由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 031A、对物业服务企业应协助做好物业管理区域内的安全防范工作规定：47条，采取应急措施、报告、协助做好救助工作 081A、最高院对物权法77条有利害关系业主的认定：建筑区划分内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。 085A、最高院对业主和物业企业不予支持的行为：1、业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。2、业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3、物业服务企业拒绝退出、移交的，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 093A、对建设工程最低保修期限的规定：5年，2个供暖期、供冷期，2年，竣工验收合格之日起。 101A、消防法与物业相关规定：参加有组织的灭火工作的义务，严禁谎报火警，疏散的义务，给予支援，排除险情，不得收费 第二部分 北京市地方规章、规范性文件 001A、物业管理定义：指业主自行或通过他人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。 002A、划分物业管理区域原则：结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域 003A、业主共同决定物管区分立或合并的规定：申请、审查、公告 004A对建设单位委托专项服务的规定：可全部委托为物业服务企业，也可委托给专业性服务企业。 007A、物业服务用房标准：150平方米、100平方米、30到60平方米 011A业主共同决定事项：1、制定或修改管理规约、业主大会议事规则；2、选举或更换业主委员会委员、3、确定或变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费标准。4、选聘、解聘物业服务企业或者不在接受物业服务企业事实服务。5、筹集、管理和使用专项维修资金；6、申请改建、重建建筑物及附属设施；7、申请分离或者合并物业管理区域；8、决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。 013A、业主对共用部分共同管理，具体事项范围和决定程序：共用部分实施共同管理，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定 019A、业主委员会选举产生后提交材料清单：30日内，1、筹备组出具并有组长牵制的业主大会成立和业主委员会选举情况报告；2、业主大会决议；3、管理规约、业主大会议事规则；4、业主委员会委员名单。 020A、业主委员会委员资格自动终止后的移交工作规定：自终止之日起3日内将档案资料、印章及其他应移交物移交给业主委员会，不移交，街道办事处、政府责令移交，公安机关应协助。 021A、物业服务合同内容:双方权利义务、物业服务事项、服务标准、服务费用、项目负责人、物业服务用房的管理与使用、合同期限、服务交接、违约责任等。 022A、委托外包服务的要求：不得将全部物业服务一并委托给其他单位或个人 024A、届满业主决定继续聘用或解聘应履行义务：当于合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并在物业管理区域内公告。 025A、届满，物业决定不续签应履行义务：不再续签，应当于合同期限届满前三个月告知业主 026A、业主决定不接受物业服务“业主共同……告知业主。”整段话 027A、对不退出的物业企业，合法手段：协商解决、提起诉讼或者申请仲裁 028A、项目负责人与服务项目间的规定：指派项目负责人，只能在一个项目任职、更换人告知、公示 029A、如何评估：业主、物业服务企业、建设单位、有关部门可委托物业服务评估监理机构。 039A、专项资金审核标准的物业适用范围：“北京市行政区域内，商品住宅、售后共有住房的住在专项维修基金使用审核” 042A、（可能多选题） 046A、项目负责人包括：建设单位指派的项目负责人，物业服务企业指派的项目负责人，业主聘请的其他管理人。 持证上岗制度的要求：合格证书有效期为三年，期满前三个月，不少于40学时的继续教育 048A、物业服务企业级项目负责人信用积分制度的具体规定：市、区县房屋行