关于衢州清莲里地块-6号楼销售定价结果报告书.docVIP

关于衢州清莲里地块1-6号楼 销售定价报告书 衢岚定字第[2004]A001号 （该文件保密等级为A级） 衢州市岚坤房地产开发有限公司 市区紫荆西路17号 电话：3032251 8560988 邮编：324000 目 录 一、致领导函---------------------------------------------------2 二、测算声明---------------------------------------------------3 三、测算假设及限制条件-------------------------------------------4 四、测算结果报告-------------------------------------------------5 一、委托测算方-------------------------------------------------5 二、测算目的---------------------------------------------------5 三、测算方法---------------------------------------------------5 四、测算日期---------------------------------------------------5 五、测算对象概况-----------------------------------------------5 六、测算依据---------------------------------------------------6 七、测算原则---------------------------------------------------6 七、测算结论---------------------------------------------------6 五、附件 清莲里1—6幢面积汇总表 一、致 领 导 函 承职业之委，对位于衢州清莲里1-6号楼我公司将开发的六幢住宅楼的销售开盘价进行测定(建筑面积共计17714.68平方米;用地面积3240平方米)，目的是为该楼盘开始销售核定开盘价提供价值参考依据。经过市场调查，根据本人掌握的有关资料，参照我市有关法规和制度，遵循必要的测算程序与原则，选用科学公允的测算方法进行测算，确定清莲里1-6号楼在开盘销售时的房价按以下二种方案核定：方案一 住宅基价： 2732元/㎡(层次差控制在5%以内,最高房价不超过2880元/㎡) 架空层: 1366元/㎡ 阁楼层: 1650元/㎡ 车库: 标准层高3825元/㎡、不标准层高1913元/㎡ 方案二 住宅基价： 2880元/㎡ 架空层: 1440元/㎡ 阁楼层: 1728元/㎡ 车库: 标准层高4200元/㎡、不标准层高2100元/㎡ 按方案一销售可产生利润额为人民币(结果已取整) 2540923元,人民币大写贰佰伍拾肆万零玖佰元整。按方案二销售可产生利润额为人民币5391178元。人民币大写伍佰叁拾玖万壹仟贰佰元整。（此利润额未包含层次差价） 测算人： 叶安林 衢州市岚坤房地产开发有限公司经营部 二○○四年八月十五日 二、测算的假设和限制条件 一、假设条件： 1、整个房地产形势保持目前现状不变； 2、银行利率不变； 3、所有的规划方案不变； 4、不考虑特殊买家额外出价； 5、架空层及车库层高均按2.2米以上计算。 〈二〉、限制条件 1、本报告仅为上述测算目的提供价值参考依据，不对其它用途负责； 2、本报告在宏观房地产市场情况无较大波动时有效； 3、本测算价格是现时市场价格，未考虑将来市场价格的波动及税费率的变化。 〈三〉、其他需要说明的问题 本报告中相关资料等具有准确性、真实性； 本报告中所计载建筑面积和土地面积均按参照规划和土管的有关资料  三、测算 结 果 报 告 〈一〉、需测算方 衢州岚坤房地产开发有限公司 〈二〉、测算目的 为公司在开盘时定价提供价值参考依据 〈三〉、测算方法 重置成本法 〈四〉、测算日期 二○○四年八月五日至二○○四年八月十五日 〈五〉、测算对象概况 1、区域环境 该地块地处三衢路与荷一路之间，在市区按市国土资源局划分属