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开发商物业如何节省年百万的安防设备管理开支
开发商物业如何节省每年百万的安防设备管理开支
现在各个小区都安装了安防监控和楼宇对讲系统,但是每年物业公司花在这些设备上的维护费用高达几十万甚至上百万,如果能把每年百万的安防设备维护费用节省下来,无疑会大大减轻物业公司的压力,那么如何做到这一点?下面我们就从前期的设备选择与安装、后期的设备维护这两个方面来具体分析一下。
目前市面上的楼宇对讲百分之95%为模拟对讲系统,每年造成大把维护费用的正是源于这种模拟对讲系统,而想把这笔费用节省下来就不得不提到数字对讲系统。关于模拟对讲系统与数字对讲系统之间的具体区别这里不再赘述,本文只从投资方的角度以“力欧”数字可视楼宇对讲系统布线采用的线材??? 数字对讲:“力欧”数字可视楼宇对讲系统整个布线过程中只采用一种线材,即4芯双绞线。因为数字对讲系统对流量要求不高,拥有2M以上带宽即可确保网络畅通无阻;(如远距离传输可以接入光纤);?模拟对讲:采用多种线材,如主干线一般采用RVV75-5,分支线采用RVV75-3视频线,还有音频线、信号线,一般至少有6芯、8芯以上,线材种类繁多,线径大小不一,常常造成浪费。
布线的成本
就以一个单元12户为例,对比一下各自的对讲布线成本。
?数字对讲“力欧”数字可视楼宇对讲系统只需要一个16(170元)和240米4芯双绞线(156元=2400.65),平均一户的布线成本只有27.1元=(170+156)÷12;
模拟对讲:需要几个楼层分支器,楼层控制器和主机选择器等设备;线材主干线一般采用RVV75-5,分支线还有RVV75-3,还有音频线、信号线等,各个厂家都不一样。以某著名厂家的系统为例成本如下:
楼层分支器/隔离器:3个,每个45元,共135元(每4户一个分支器);
主机选择器:1个,单价2250元,共2250元(一个单元一个)
视频放大器:高层才使用,本次忽略。
RVV75-5视频线:主干线,以25米计算,单元1元/米,共25元;
RVV75-3视频线:分支线,以60米计算,单价0.8元/米,共48元(每户5米);
其他音频线、信号线:以60米计算,每户0.8元/米,共48元(每户5米);平均每一户的布线成本是:208元。
仔细对比一下,我们发现模拟对讲的布线材料成本比数字对讲成本整整高出180元!这个还没算上人成本!因为模拟对讲系统的系统比较复杂,布线工期一定会比数字对讲布线工期要延长,人成本一定会高出不少!模拟对讲:中间设备有楼层分支器,楼层控制器,视频放大器,主机选择器等只有模拟厂家才能生产的专用设备,设备故障率高,不易检修,维护困难,花费时间长,成本高;“力欧”数字可视楼宇对讲系统只有网络交换机或者光纤收发器。设备成本低,而且具备国际通用性,设备性能稳定有保障;楼层控制器,视频放大器,主机选择器“力欧”数字可视楼宇对讲系统 “力欧”数字可视楼宇对讲系统 “力欧”数字可视楼宇对讲系统 “力欧”数字可视楼宇对讲系统“力欧”数字可视楼宇对讲系统⑴对维修人员依赖性不强
a.设备全部为触摸屏,使用方便,系统为标准化布线,全球通用
b.线路查找容易,每条线在交换机上都有指示灯,工作正常时为绿色
数字对讲设备不需要维修人员有太多的专业知识和专业背景,所以员工工资成本相对便宜。
模拟对讲:
模拟对讲设备线路复杂,维修人员需要很强的专业知识,员工工资相对较高。
⑵.管理中心与员工的数量;
数字对讲系统:
“力欧”数字可视楼宇对讲系统/rxjsj
Delegates, staff: Hello! in the run-up to the Spring Festival, we held one session of four staff representatives Conference 2013-workshop, full back in 2012, careful analysis of the current situation, discuss 2013 development plans. Here, on behalf of my company 2013 work reports to the General Assembly, for consideration. Pillar I, 2012 back in 2012, XX power companies adhere to the partys 17 great spirit for guidance, comprehensively implement the scientific concept of development, promoting cost-leadership strategy, standards, f
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