2014年长沙中心板块市场研究.pptxVIP

中心板块2013年市场报告中 国 长 沙板块目录1.板块概述2.板块楼市3.板块预测4.个案分析CHAPTER.1 概述篇 1板块概述 板块范围 时事热点一、板块概况 板块范围时事热点中心板块位于长沙版图几何中心，处于开福区、芙蓉区、天心区、雨花区交汇地带，占据得天独厚的地理位置。浏阳河中心板块四至东：东二环南：南二环西：湘江路北：浏阳河中 心板块东二环湘江路南二环一、板块概况 板块范围时事热点35.79亿元“新地王” 刷新2013长沙拍卖纪录5月3日，原长沙火车北站地块拍卖产生了2013长沙新的地王。?长沙地产持续加热，2012年的“地王”又被赶超。5月3日，位于开福区老火车北站片区的[2013]网挂011号以35.79亿元的价格成交，每亩价格达到3616万元，溢价超过44%，无论是总价还是单价，都已经超过了2012年的地王价格。老火车北站区域 将建金融生态区?长沙金融生态区位于芙蓉中路以东、三一大道以南、东风路以西、体育馆路以北，总面积1828亩，可供开发面积1123亩，规划总建筑面积约300万平方米。?地块内将建设金融总部大楼、5A甲级写字楼、高星级酒店、国际商业休闲广场、购物街区和高尚住宅等高端产业，打造集办公、会议、购物、文娱、餐饮、居住等功能于一体的复合型国际化城市样板区。开福区金融业发展规划为长沙金融生态区敲定的进程表是。富兴环球金融中心一、板块概况 板块范围时事热点长沙万达开福广场开业 树中南地区购物中心标杆9月27日，地处长沙市湘江中路的长沙开福万达广场盛大开业。这是万达集团今年开业的第10座万达广场，是目前长沙市功能最齐全、档次最高的综合商业项目。长沙开福万达广场总建筑面积103万平米，由大型商业中心、商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等组成。长沙万达广场用三年时间，就完成了从开工到开业的商业奇迹。长沙万达广场的开业，不仅促进了长沙商业繁荣，还将对开福区的规划建设、推动区域商业和产业转型升级、提升开福区乃至长沙市的服务业发展水平具有十分积极的意义。一、板块概况 板块范围时事热点南湖路湘江隧道于12月25日正式向社会开放交通，有效分流橘子洲大桥、猴子石大桥的交通流，改善长沙湘江两岸的交通结构。一、板块概况 板块范围时事热点地铁2号线12月30日试运行，预计明年5月试运营，预计全天的客流量约20万人。二号线有8个站点途径本版块，交通发达。地铁二号线规划经过该板块站点为：橘子洲站湘江中路站五一广场站芙蓉广场站迎宾路口站袁家岭站长沙火车站站锦泰广场站一、板块概况 板块范围时事热点地铁1号线与长株潭城际铁路将在开福寺站对接，形成南北两个紧挨的地下车站。地铁1号线全线已有13个车站主体完工，有11个站点经过本版块。地铁一号线规划经过该板块站点为：三角洲站开福寺站湘雅路站营盘路站五一广场站人民路站城南路站侯家塘站南湖路站赤黄路站金色大道站CHAPTER.2 市场篇 2板块楼市在售项目分布板块基础数据13年整体供求各产品线供应情楼市小结二、板块楼市各产品线供应情况13年整体供求楼市小结在售项目分布板块基础数据板块内共49个在售项目，2013年新上市项目9个，其中4个写字楼项目，3个公寓项目及2个住宅项目；尾盘销售项目14个，多为中心区域高价公寓项目。19才子佳苑观园国际公寓公园九号东宸国际东塘瑞府恒力·卡瑞尔中心曙光领峰君悦紫园女人世界北辰三角洲复地崑玉国际潮宗御苑万达广场江与城华远华中心保利国际广场慢步江湾听香水榭天健壹平方英里华尔街中心绿地中心泊富国际长盛上东区芙蓉明珠少帅府湘域国际中心明城国际中心壹号公馆凯通国际城区芒果天地兴威帕克水岸钱隆首府蓝湾国际外国顺天国际万博汇阳光锦城三力公寓第六都通用时代乾城尊邸华庭湘江锦绣建发汇金国际凯乐国际城福乐香江锦城领航江阁世方水岸怡然四方锦城1040413642382374344111412151331644919517648201845五一路19464723247212526283335272932303183422芙蓉路二、板块楼市各产品线供应情况13年整体供求楼市小结在售项目分布板块基础数据在售项目主要沿滨江及芙蓉路分布，滨江以品牌综合体大盘为主，中心北芙蓉北段以商业写字楼项目为主，中心南以品质住宅项目为主，公寓项目零散分布。区域项目名称物业类型占地面积（万方）容积率建筑面积（万方）区域项目名称物业类型占地面积（万方）容积率建筑面积（万方）滨江北辰三角洲（定江洋）住宅商铺写字楼1104.1537中心中少帅府公寓0.68.45北辰三角洲（D2区）湘域国际中心写字楼1.38.494北辰三角洲（E3区）明城国际中心商住楼0.6411.169复地崑玉国际住宅商业酒店3.27.4229.4芒果天地商住楼4.474.522.75潮宗御苑公寓商铺住宅1.29.714.