仓储行业风险分析报.doc

摘 要 一、行业发展概况 2011年，在全国经济增长的大背景下，仓储业的各项经济指标均取得较高的增长速度。2011年样本仓储企业生产经营状况基本良好，预计主营业务收入280亿元，比上年增长16%，利润4.83亿元，增长12%。货物吞吐量8281万吨，比上年减少60万吨，社会平均库存期末462万吨，比上年减少9万吨；货物周转次数为8.96次，比上年下降0.64次，库房空置率1.5%，比上半年增加1.2个百分点，现货市场席位出租率为89%，下降7个百分点。 全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%国务院办公厅下发38号文，《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》中多处条文与仓储业有关。主要包括：结合增值税试点，尽快研究解决仓储、配送和货运代理等环节与运输环节营业税税率不统一的问题；研究完善大宗商品仓储设施用地的土地使用税政策。既要促进物流企业集约使用土地，又要满足大宗商品实际物流的需要；加大对物流业的土地改革支持力度。科学制定全国物流园区发展专项规划，对纳入规划的物流园区用地给予重点保障；明确物流业类别；整合物流设施资源；加大对物流业的投入。加快推动适合物流企业特点的金融产品和服务方式的创新、积极探索抵押或质押等多种贷款担保方式，进一步提高对物流企业的金融服务水平。将对我国仓储业发展有重要影响。仓储业务利润主要来源于增值服务，业务构成和收入构成发生重大变化。传统的保管业务盈利为负，而货运代理，现货市场，质押监管，加工，配送等业务均盈利。库房业务收入超过货场业务收入，比上年增长26%，而货场业务收入出现负增长。说明客户对库房的需求增加，对露天货场的需求减少。这或许会成为一个转折点。目 录 第一章 仓储行业基本情况 1 第一节 仓储行业的定义及分类 1 一、仓储行业的定义 1 二、仓储行业的企业形态 1 第二节 行业主要产品分析 2 一、装卸搬运设备 2 二、保管设备 3 三、计量设备 3 四、养护检验设备 3 五、通风保暖照明设备 3 六、消防安全设备 3 七、劳动防护用品 3 第三节 行业地位及重要性 4 第二章 2011年仓储行业发展环境分析 5 第一节 国内经济环境对行业的影响 5 一、宏观经济对行业的影响 5 二、宏观政策对行业的影响 8 第二节 国际经济形势对行业的影响 8 第三节 产业政策对行业的影响 9 一、重点政策汇总 9 二、重点政策及重大事件分析 10 三、政策未来发展趋势 14 第四节 行业社会环境分析 14 一、物流企业大宗商品仓储用地土地使用税减半征收 14 二、国开行与发改委携手支持物流业做强做大 15 三、国家发展改革委印发《农产品冷链物流发展规划》 15 四、城市驱赶仓库的速度加快 16 第四节 行业技术水平及工艺流程 16 一、行业主要技术术语及简要解释 16 二、行业最新技术动态 17 第三章 2011年仓储行业发展情况分析 19 第一节 2011年仓储业回顾 19 一、仓储企业运营情况典型调查 19 二、2011年仓储行业重要事件及影响 20 第二节 我国仓储业运行现状 22 一、我国仓储业的现状 22 二、我国仓储业存在的问题： 22 三、仓储业发展对策 23 第三节 供给分析及预测 24 一、供给总量分析 24 二、供给结构变化分析 27 三、供给预测 27 第四节 需求分析及预测 33 一、需求总量分析 33 二、需求结构变化分析 34 三、需求预测 34 第五节 市场分析及预测 36 一、供需平衡分析及预测 36 二、价格变化分析及预测 36 第六节 行业固定资产投资分析 37 第七节 行业经营情况分析 38 一、主要经营指标完成情况 38 二、生产经营主要特点 38 第四章 2011年仓储竞争状况及发展特征 40 第一节 行业竞争情况分析 40 一、行业进入壁垒 40 二、行业退出壁垒 41 第二节 行业竞争结构分析 41 一、供应商分析 41 二、消费者分析 41 三、潜在进入者分析 41 四、替代品分析 42 五、行业内企业竞争分析 42 第三节 行业经济周期分析 42 第四节 行业发展特征 43 一、集约节约使用土地和仓储业大量用地的矛盾突出 43 二、物流园区建设热情高涨 43 三、普罗斯等国际物流地产商经营方式转变和经营规模扩大 44 四、仓储物流中心成为物流业竞争的焦点之一 44 第五章 2011年仓储行业子行业发展情况分析 45 第一节 子行业简介 45 一、仓储子行业概况 45 二、仓储子行业分析评价 45 第二节 仓储地产业发展情况分析 46 一、仓储地产业发展概况 46 二、外资参与竞争 46 三、仓储地产发展的问题 47 四、仓储地产发展方向 47 五、仓储地产发展前景 48 第