步行街 演示文稿.pptx

华夏夏世贸广场 金三角步行街招商策略报告 第一部分：项目总体规划建议……………………………… 第二部分：租赁收益估算…………………………………… 第三部分：招商组织和策略………………………………… 第四部分：销售收益估算…………………………………… 目 录 前 言 本商铺招商策略报告结合金三角步行街的项目特点，旨在挖掘产品的价值以及开发商的品牌，从而配合项目全面开业和销售工作的顺利展开，实现开发商既定目标。 因此本报告将主要对本案商铺招商策略进行阐述。 1 2 精品 、皮具、眼睛、男女服饰、眼镜店、饰品店等小百货 化妆品：艾妮 迎春、 非常女子 、玫琳凯 童装、儿童用品：巴拉巴拉 、亲子家园 、世纪母婴 、亲子孕婴、央视大风车亲子家园 床上用品： 博洋家纺、 意白品位居用、多喜爱 文体用品： 晨光文具、得力文具 、体育用品 烟酒茶叶： 古井酒专卖店、高炉家酒专卖、 一笑堂经营店 、茶行店 通讯：中国电信、中国移动、中国联通 摄影：小鬼当家、包包贝贝、 漂亮宝贝、爱情海、新新娘、缘梦 生活配套：洗衣店、大药房等 美容美发： 三毛精剪、尊皇精剪、发源地 、七十二变 自由业态 文体用品 超市 华夏超市 文体用品： 晨光文具 得力文具 体育用品店 招商意向建议 租赁收益估算 第二部分 经营模式 经营风险 经营收益 备注 返租 开发商承担主要风险 租金收入稳定，增长幅 度固定 成立运营公司，统一管理、统一经营 代租 业主承担主要风险 租金根据市场行情而定 业主自由经营，无业态规划 租赁方式 返租期限 根据市场的调查综合可 知，目前投资者对返租销售 的接受程度较高，结合项目 对整体经营的需要和市场培 育期等因素，建议本项目返 租年限设定为3年。 市场中大部分一般性的租赁年限均以3年为一个租赁周期。 项目所在西部新区发展潜力巨大，但从现状来说，商业氛围 尚未成熟，需要较长的市场培育期。 返租年限长，对持续经营有好处，但对开发商的财务压力较 大；返租年限短，开发商财务压力较小，但不利于市场培育 期的稳定经营，统一经营的操作空间受到限制。 标准租金：按照合同约定标准，剔除免租期、及租金优惠期满后，应全额缴交的租金标准。 并且普通商铺签订《租赁合同》及交纳押金时，统一以标准租金作为收取依据。 普通商户承租商铺，一般以三年作为一个合同期，合同期内双方商定一个标准租金。前三年租金 建议为商铺销售额24% 综合目前项目所处位置、资源较为缺乏的情况。为增加商户及投资者信心，顺利开业运营， 建议合同整体三年租金在标准租金基础上给予一定的优惠，第四年起项目进入稳定发展期， 价值开始凸显提升后，租金可逐步递增。 商务条件设定——租金标准 租金标准 考虑项目的区位、规模以及周边环境以及销售单价等等因素，租金设定应以传统商铺销售投资回报率设定。 。 各业态固定租金（纯租金模式）递增幅度 各类租户： 首三年租期内租金每年递增 8% 。 著名品牌、饮食、娱乐、休闲类租户如有特殊要求可协商确定。 商务条件设定——装修免租期 装修免租期内，租户免交租金，交物业管理费，装修期物业管理费收取方法由物业 管理公司制定。 免租期：3至9个月左右 著名品牌、饮食、娱乐、休闲类租户如有特殊要求，可以协商确定。 商务条件设定——开业日与租金起计日 备注：租金、物业管理费起计日与开业日一致。 初定2011年11月26日开业，租赁合同如明确表明开业日，应有允许顺延的补充条款。 商务条件设定——意向保证金收取方式 商户类型 意向保证金收取方式 普通租户 设认租书程序，保证项目招商对商家和品牌的选择权，收取首年 一个月标准租金的金额作为意向保证金。 饮食、娱乐、休闲类 租户 设认租书程序，签署认租书时缴纳相当于首年一个月标准租金的 金额作为意向保证金。 商务条件设定——履约保证金和租金缴纳方式 商户类型 履约保证金缴纳方式 租金缴纳方式 普通租户 1.不收取履约保证金 租金按照年或者半年预收 2.收取三个月标准租金作为保 证金 租金按照月或者季节年缴交方 式收取 饮食、娱乐、休闲类租 户 收取三个月标准租金作为保证 金 租金按照月或者季节年缴交方 式收取 商务条件设定——物业管理费 宿州市目前管理费对比依据较少，对本项目商铺，如水电费、空调自 负前提下，建议物业管理费按3-5元/月/平方米计算，包含公共区域照明 之水电费（建筑面积计算）。 （最终物业管理收费标准和执行方案费用在项目开盘前制