上海陆家嘴浦江映象项目营销报告.pptVIP

浦江映象营销报告 策源机构 城市映象之旅…… 3号楼 营销策略 房源销控 1号楼 2号楼 4号楼 首批公开房源： 希望每栋楼、每种房型能相对均衡的去化，因此首批房源兼顾了每楼栋中的房型； 首批房源选取每栋楼、每种房型相对中下质量的房源，这类房源更能体现出价格优势，利于冲量； 能通过首批房源的去化，而剩余质量较高的房源，同时兼顾房型的配备，利于后期的价格调整和正盘的均衡快速去化。 1 1号楼离小区出口近，出行很方便 该楼是正南正北方向，采光和日照极好。 两梯两户，两个电梯分开，基本上是准一梯一户的配置，私密性高 西侧临近张家浜，两面都可看到张家浜水景 该楼高层（约10层以上）可以向西望见黄浦江江景。 视野受到老厂房影响 项目现状 房源分析 1套 118 2房2厅1卫 1B 35套 147 3房2厅2卫 1A 1# 2号楼南面对着峨山路，向下望景观差 该楼东面是东星工业园区，环境和视野都不太好 两户都是两房设计，得房率会相对偏低 张家浜水景被一号楼阻挡，只有西侧部分房源可以看到张家浜。 一楼门厅空间较小，楼栋档次受到一定影响。 2 项目现状 房源分析 1套 86 1房2厅1卫 2C 36套 105 2房2厅1卫 2B 34套 115 2房2厅2卫 2A 2# 3 3号楼北侧和西侧临近张家浜，两面都可看到张家浜水景 南面是小区的中心景观，向下望景观条件良好 一楼门厅有两层挑空，大气，尽显