不动产估价-2不动产产权制度.pptxVIP

第二章 不动产产权制度理论第一节 产权概论第二节 不动产产权制度第三节 中国的不动产产权制度第一节 产权概论一、马克思的产权范畴论产权（所有权）的定义资本社会的财产权排他性可交易并不断增值所有制与所有权的分野经济存在：所有制法律表现：所有权所有权的权能狭义：财产的归属广义：财产的归属及其社会经济关系产权等于所有权产权属于法律范畴，对应于且有别于所有制产权是排他性的可交易的财产权利，又属经济范畴产权是动态的生产关系再生产全过程中存在的权利广义的产权是一系列财产权利的权利束二、现代西方产权理论权利束论产权等于所有权所有权包含一系列二级权能社会经济关系论产权非物权规范的社会经济关系功能产权论社会工具引导外部性内部化阿尔钦产权范式1862年美国第16届总统A.林肯颁布的一项旨在无偿分配美国西部国有土地给广大移民的法令，Homestead Act，即 《宅地法》。背景是：美国独立后，联邦政府对西部土地实行国有化，并决定按地段分块出售，以增加政府的收入，偿还国债和满足土地投机者的要求。但出售土地单位面积大、价格高，西部移民无力购买，因而展开了长期争取无偿分配土地的斗争。由于南部奴隶主的阻挠，直到内战前，无偿授予移民土地的法案均被参议院否决。 南部奴隶主的政治代表退出国会以后，林肯政府得以实现共和党提出的宅地纲领，国会众议院和参议院于1862年2月28日和5月6日先后通