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浦东金桥商业项目规划设计  2017-3-29 项目背景介绍 本项目规划以沿街商业及酒店式公寓为主，因此对地块人流量及交通要求较高。 该地段临近凌河路、五莲路两条干道，毗邻浦兴菜市场及卫生服务中心，地处繁华地带，对于沿街商铺的建设很有优势。 2017-3-29 用地面积 117M 62M 73M 84M 70M 52M 68M 77M 07-02用地面积： 6757平方米 07-08用地面积： 7390平方米 07-07用地面积： 7125平方米 方案1 总图 方案1 体量示意 方案1 体量示意 方案1 体量示意 方案2 总图 方案2 体量示意 方案2 体量示意 方案2 体量示意 公寓标准单元分大小两种 A单元，套内面积34平米，套型面积预估49平米 B单元，套内面积29平米，套型面积预估41平米 公寓标准单元示意 商铺标准单元分大小三种 A单元，套内面积72平米 B单元，套内面积52平米 C单元，套内面积37平米 商铺标准单元示意 剖面示意 商铺如果分层销售，2、3层必须设置走廊 3层商铺销售面临较大压力 地上建筑贴着用地红线盖，地下基础要超过红线范围 地下车库出入口需要借助公共广场布置，需要得到规划许可 商铺和公寓严格按照一半面积控制，和标准单元不一定能凑准 建议考虑少量大面积商铺，可作为小型