入伙退铺、装修流程的培训.ppt

（二）装修巡查 （1）装修材料管理;材料必须在室内摆放;严禁散落在室外的任何地方. （2）装修场地管理;装修现场严禁摆放易燃易爆的材料;必须摆放灭火器 （3）装修工具管理;大功率的工具禁止使用; （4）装修其它方面管理;工人吸烟等 （三）装修验收 装修完工之后，用户需到管理处申请验收，管理处及工程人员对房屋进行验收，验收不合格者，责令改正后，再予以验收。验收合格之后，工程人员及管理处在《 装修申请表 》上签章； 验收合格后，管理处填写《返款审批表》 经工程主管及管理处负责人签字，管理部领导确认后，用户凭装修保证金收据，到财务退领装修保证金及证件保证金。 （三）装修验收 注：物业公司的查验，仅只说明装修单位是否已按经审批的装修方案及物业公司装修管理规定进行施工，并不代表物业公司认可装修工程质量，物业公司也不对用户装修内容和程序的合法性负责。 （四）施工管理规定 1、装修单位的门外必需张贴《装修施工许可证》，以便于装修人员对照执行和管理人员的监管； 2、本市场内实行施工队凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《装修施工出入证》进出制度，各施工队要加强内部管理，不得使用“三无”人员，特种工作须持证上岗； 3、由物业公司根据装修设计确定工程的合理期限，用户应在该期限内完成装修工程。如确实需要延期，用户应向物业公司办理延期手续； 4、施工时间为每天9：00~18：00, 如需延长施工时间，用户应向物业公司办理申请手续； （四）施工管理规定 5、施工用电、用水不得私自在户外接驳，违者将按照有关规定予以处理； 6、因装修造成的管路堵塞、漏水、停电、损坏他人物品及公共设施等，完全由用户负责修复和承担相应责任费用； 7、用户装修期间，须对商铺做好围栏，以保持商场美观； 8、用户安装招牌, 必须在指定的门头广告牌上，若需超出规定范围，应事先向物业公司申请, 进行安装时须小心保护外墙, 不得损坏。 （五）装修注意事项 1、地面：装修时，应将地面做好防护,应注意不得损坏地面瓷砖 2、墙面：不得铺设大理石重型材料，非承重墙的拆、移需经物业公司专业人员审批，方可实施；新砌隔墙必须采用轻质材料（如泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用红砖进行砌筑。管径大于1.2厘米，不得在承重墙内暗敷； （五）装修注意事项 3、电气线路：允许在容量限度内适当增设电气线路，但不得私自扩容。增设部分需提供相应图纸留存管理服务中心备查。暗敷管线时不得损伤墙体。严格按技术规范进行施工； 4、天花：所有吊顶的天花，必须采用石膏板吊顶或彩石膏（金属）扣板吊顶，不得采用木质材料或其它易燃材料吊顶（因采用木质材料或易燃材料吊顶而末能通过消防验收责任自负）。 （五）装修注意事项 5、为保持原料城内及建筑外观美观协调统一，以下内容为禁止之列： （1）改变建筑的外观及造型； （2）擅自占用楼宇外墙、公共通道及墙面，在公共通道等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设； （3）一切铺外更改或加建。例如：遮蓬、天线、附加建筑物及标志等； （五）装修注意事项 （4）改动进户门的位置；改变房屋附属的玻璃门、招牌等； （5）所有建筑物的门面不得随意挂牌，商号不得随意更改； （6）所有建筑物门面不能改动。如因业户装修而有所毁坏，业户要负责修好或由管理公司代办，费用由业户负责。 （五）装修注意事项 7、对安装防盗拉闸门、防盗网的要求： （1）安装防盗拉闸门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面； （2）所有防盗拉闸门需采用的材料和式样须经管理处审批, 且必须安装于玻璃门的内侧； （五）装修注意事项 8、装修材料管理： （1）对容易散落污染市场的材料，如砂、碎石等，必须经妥善包装后方可进入商场； （2）进入市场的装修材料，不得在户外堆、存放，需存放于室内； （3）进入市场的装修材料，如大理石、花岗岩、铝合金材料、防盗窗花、防盗网、空调机、红砖、水泥、钢筋、型钢、超长超宽材料、电焊机、热水器、燃气炉等需经管理处同意，方可进入市场； （四）装修注意事项 （4）搬运装修材料，需小心维护共用设施，包括电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施； （5）进入市场的材料运输车辆不能污染市场环境，对容易污染市场的车辆必须经过清洗后方可进入市场； （6）施工过程中，所有材料、工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单元内，不得放置在任何公共地方； （7）工程完成后，剩余的施工材料及工具运出本物业时，必须有管理处开出的《放行条》，并接受保安员的检查。 （五）装修注意事项 9、装修垃圾的管理： （1）装修垃圾必须使用垃圾袋包装处理； （2）通道、过道及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方； （3）不得损坏公共设备、设施，保持公共地面、墙壁完好和整洁，违者视