商品房交底精简.ppt

竣工验收监督交底 深圳市龙岗区工程质量监督检验站 综合信息室 商品房和保障性住房竣工验收程序 样板验收程序 商品住宅逐套核查程序 竣工验收程序 工程建设标准强制性条文要点及验收中常见问题 注意事项 竣工验收流程图 逐套检验核查通过后，方能进入竣工验收。建设单位核查竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料，核查合格后方可组织竣工验收。 1、建设单位提交竣工验收资料至我站A409室 ； 2、资料员和监督员核查竣工验收条件， a.经核查工程尚未达到竣工验收条件的，发出监督文书，发出“竣工验收联系函复函” 告知建设单位尚不具备竣工验收条件； b.经核查已经达到竣工验收条件的，且经部门负责人批准后，确定竣工验收时间，发出“竣工验收联系函复函”。 3、我站在预定时间到现场对竣工验收的组织机构、验收程序及验收标准的执行情况及评定结果进行监督。 4、竣工验收通过 行为方面的违规处罚： 人员不到岗 施工单位或监理单位参加竣工验收的人员不符合要求的，按照“项目经理或总监不在岗”对相关人员进行不良行为记录，责令重新组织竣工验收。再次验收参会人员仍不符合要求的，对相关人员给予黄色警示，责任单位预警。 工程实体方面的违规处罚： 竣工验收核查小组在现场核查时，如果发现工程实体有违反标准强制性条文的，将按照《深圳市建设工程质量安全文明施工红黄色警示措施细则》（质量类）对相关责任主体发放相应的执法文书： （1）施工单位“违反工程建设的有关强制性标准和技术规范施工，影响结构安全、使用安全、使用功能或节能效果的”，应发出停工整改通知书，并对施工企业予以红色警示两个月； “其他违反有关工程建设标准强制性条文的”，应发出责令整改通知书，并对施工企业予以黄色警示两个月。 （2）监理单位“将不合格的建设工程按合格签字的”，对监理单位和总监给予黄色警示一个月。 结 束！ 根据深建质安[2010]435号文件要求，房屋建筑工程必须实行样板引路制度，建设单位组织住宅质量逐套检验和竣工验收时，应将样板作为验收的标准。商品房和保障性住房工程装饰装修分部必须实行样板引路制度。样板验收是住宅质量逐套检验和竣工验收的前置条件。 1、施工单位应在装饰装修大范围施工前，结合工程实际情况，按图完成每种户型样板间及公共部位样板件的施工。 2、样板间及样板件验收由建设单位、施工单位、监理单位和设计单位四方责任主体共同参加，我站对样板间及样板件验收实施监督检查。 3、样板间及样板件验收通过后，施工单位应进行施工技术交底和培训，按照样板标准完成装饰装修分部工程。在施工过程中，我站将按照样板间及样板件标准实施监督管理。 4、住宅质量逐套检验和竣工验收时，应按照样板标准、施工图设计文件和工程标准强制性条文进行检查。 样板验收程序 商品住宅逐套核查程序 建设单位按照《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》（2010年8月版）的要求组织其他有关责任单位完成逐套检验工作。 1、提交逐套检验核查相关资料至(我站A409室) ，申请逐套检验核查； 2、监督员检查逐套检验资料。若资料不完整或有误，书面通知建设单位完善资料； 3、监督小组在预定日期到现场监督抽查逐套检验结果。 4、逐套检验核查通过 逐套检验核查相关资料 1、商品住宅建筑质量逐套检验方案 2、户型汇总表 3、户型检查布点示意图 4、每套住宅(含样板房)逐套检验检查记录表 （室内净高、室内净空尺寸、门窗洞口尺寸等推算值和允许偏差要求按照施工图及施工验收规范，附说明计算过程，作为《检验记录表》的附页） 5、商品住宅建筑质量逐套检验结果汇总表 6、商品住宅建筑质量合格证明 7、住宅建筑常见质量通病检查报告 8、商品住宅建筑质量逐套检验核查申请表 现场复核逐套检验结果 1、抽取总套数的3％且不少于5套（总套数在100套以下的不少于3户，保障性住房抽取总套数的5%）进行实测实量检查。在抽取的楼层外墙布管进行外墙窗淋水试验。有防水要求的所有地面应提前24小时蓄水。 2、现场各责任主体按土建、电气、给排水和防水分组配合监督抽查。 3、将抽查结果与建设单位提供的逐套检验记录进行对比复核。发现抽查结果与建设单位提供的逐套检验记录不符时，应当终止逐套检验程序，待问题处理完毕重新申请逐套检验核查；对于有弄虚作假嫌疑的项目，要加大逐套核查的抽检比例力度，抽检比例应不低于5%(具体数量另行确定)。 4、监督核查中发现各方责任（主体）单位有违法违规及违反强制性条文情形，将按相关法律法规及《深圳市建筑市场主体不良行为记录公示与处理办法(试行)》、《深圳市建设工程质量安全文明施工红黄色警示措施细则》（质量类）进行处理。 逐套检验核查通过 符合下列要求时，逐套检验核查通过： 1、