住宅设计标准.doc

绿城高层公寓景观设计导则 绿城高层公寓景观设计导则? 前言 结合绿城营造第一个高层住宅楼盘杭州绿园以来，在绿城房产品中形成了以春江花月为代表的成熟高层公寓系列产品；以深蓝广场为代表的现代玻璃幕墙高层公寓；以及丁香公寓、新绿园等石材外墙的新古典主义立面风格的高层公寓。 绿城以往的高层公寓属于典型的内向性宜居型城市高层，重视园区内部的规划布局、空间形态的变化，建筑形态稳重典雅，园区景观营造清新自然，设置有会所、室外泳池等园区基本配套功能，具有以人为本的基本设计特征。 高端精品（结合绿城新绿园、蓝色钱江为代表的第二代高层公寓）是指运用整体性、系统性、精细化设计理念，精心打造的高端高层公寓住宅产品。它是在以往高层公寓产品的基础上由内至外的全面升级，是从对园区内部基本层面的设计内容关注转向对更大范围的城市设计、更深层次的人居需求、更精细化的住宅设计、更优美的园区生态景观设计等方面的一流水准的高层公寓。 为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，营造更舒适、更优美、更健康的高品质园区。 1．整体设计 1.1 规划设计与景观设计1.2 建筑设计与景观设计1.3其他相关专业设计2．规划设计2.1现状分析2.1.1地块现状????地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线植被等内容。（附图说明）????地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等。（附图说明）2.1.2周边规划道路情况??????紧邻地块的周边道路现状及规划发展：——反映与地块的关系、铺装材料与现状）。 （2）规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况。 ???道路平面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。???道路断面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。2.1.3项目地块的周边情况????1）???教育???医院等级和医疗水平 ???????主要楼盘???主要商业和菜市场??公园 ???????文化、娱乐设施?????银行???其他（必要时附照片） ????2）交通状况示意图：包括现有和未来规划的交通状况??????（附图说明）。????3）生活设施分布示意图：用于反映周边社区配套情况??????（附图说明，必要时可附照片）。????4）所在城市和区域的控规图、详规图：用于反映用地的发展规划前景和性质（附图说明）。????1）供水状况：现有管线、管位及未来规划和实施时间。????2）污水、雨水的排放：现有管线、管位及未来规划和实施时间。????3）通讯：现有管线、上源位置、与宗地距离。????4）永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、与宗地距离。????5）燃气：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。????6）供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。????7）周边配套调研图——2.2对周边资源的优化2.2.1对自然资源的利用? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? 2.2.2对社会资源的利用2.3规划布局2.3.1规划结构????注重轴线关系、空间序列感和延续性。要求规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。?2.3.2空间形态2.3.2.1建筑形体与排布方式????根据项目具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求，因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。注重轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。 上海新江湾城总平面 2.3.2.2建筑天际线???在满足自然采光、通风、经济指标测算的前提下，注重丰富的园区整体天际线。 北京星河湾天际线 2.3.3 邻里空间布局/户外活动区设计????邻里空间布局根据项目的规模和形态分级设置中心公共活动区、组团公共活动区等。2.3.3.1 中心公共活动区????客户调研报告显示，中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。????中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。空间上应具有趣味性和层次性。 上海绿城中心花园 广州誉峰中心花园模型鸟瞰 ? ? 广州誉峰中心花园实景 2.3.3.2 组团公共活动区????组团公共活动区功能建议考虑老年人、儿童活动场地、室外停留休憩空间等。????老年人和儿童活动场地应考虑布置于组团内相对安定的位置，避免离住宅过近，并结合风雨廊、